Le Journal

Maison contemporaine de 2005 idéalement située sur la charmante commune de Martin-à‰glise, à moins d'un kilomètre de toutes les commodités et commerces, bénéficiez d'un cadre paisible tout en profitant de la proximité du centre-bourg. Implanté sur une belle parcelle d'environ 1000m², ce bien d'environ 110m² comprend : Au rez-de-chaussée : hall d'entrée spacieux, séjour-salon lumineux, cuisine ouverte aménagée-équipée, arrière cuisine/buanderie, deux chambres, dressing, salle de douche et WC indépendant. à€ l'étage : une pièce d'environ 31m² parfaitement isolée et aménageable en deux chambres + une salle d'eau, par exemple. Un grenier d'environ 46m² complète cet étage. Un spacieux garage attenant permet le stationnement d'un véhicule et offre des espaces de rangements. A l'extérieur, la terrasse exposée sud vous offrira d'agréables moments de détente. Le jardin est entièrement clà´turé, portail électrique et portillon installés. Cà´té technique, le chauffage est assuré par une chaudière De Dietrich (gaz de ville), les fenàªtres sont en double-vitrage pvc, les volets roulants sont électriques, la fibre optique est desservie, l'assainissement est au tout-à -l'égout. DPE avec mention "Bonne isolation", VMC installée. Taxe foncière raisonnable : 1034€/an. En résumé, une maison vivable de plain-pied en excellent état, offrant un beau potentiel d'environ 140m² après aménagement de l'étage, et bénéficiant d'une situation idéale. Une opportunité rare à ne pas manquer : contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 263 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Guillaume DORDET, Tél. : 0770331196, E-mail : guillaume.dordet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DIEPPE sous le numéro 902 888 791

Megagence : Yvan TOZZI vous propose ce bel appartement d'environ 32 m2 idéalement situé en face de la grande plage des Sables d'Olonne, proche du centre-ville de ses commerces et commodités. Ce bien au rez-de chaussée surélevé, à proximité de la Pendule comprend une entrée, une chambre "cabine", une salle d'eau avec WC, une pièce de vie lumineuse ( exposée sud ) d'environ 22 m2 avec coin cuisine et une vue latérale mer. Les nombreux Plus : Parquet chàªne dans la pièce de vie, local à vélos, Ouvertures récentes double vitrage avec volets roulants électriques, Local à vélos, Possibilité d'un stationnement annuel illimité avec un abonnement, Achat en meublé possible, Possibilité de transformation en T2, Très bonne rentabilité locative. Idéal pour un investisseur, résidence secondaire ou principale. Il ne vous reste plus qu'à traverser pour aller vous baigner !!!! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 59 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 535 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 179 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Yvan TOZZI, Tél. : 0680628810, E-mail : yvan.tozzi@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 749 808 358

Située dans la charmante commune de Saint-Ciers-de-Canesse (33710), cette propriété bénéficie d'un environnement paisible, idéal pour les amateurs de calme et de nature. Proche des vignobles de renom et des berges de la Gironde, cette maison offre un cadre de vie authentique, tout en restant à proximité des commodités essentielles. à€ l'extérieur, cette maison s'étend sur un terrain de 1200 m² parfaitement aménagé. Trois terrasses offrent des espaces de détente variés, tandis qu'une piscine au chlore promet des moments de relaxation durant les journées ensoleillées. Un garage, un atelier et un cabanon extérieur offrent des options de stockage pratiques pour les outils et équipements divers. L'intérieur de cette maison de 133 m² est agencé avec soin. Dès l'entrée, vous àªtes accueilli dans un espace chaleureux comprenant une cuisine, un cellier, une salle à manger et une pièce de vie lumineuse. Un coin bureau, trois chambres confortables, une salle de bain et un WC. Un escalier mène à des combles aménagés avec un petit bureau et des espaces de rangement astucieusement agencés, ajoutant une dimension pratique à cette demeure de caractère construite en 1976. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 268 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 253 260 € Honoraires charge acquéreur : 14 740 € soit 5,82 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Nathalie BàˆCHE, Tél. : 0615116548, E-mail : nathalie.beche@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 833 674 682

NARBONNE-PLAGE/ à 100m de la plage ! Situé au 3eme et dernier étage d'une copropriété en bord de mer, proche des commerces et des animations, je vous présente ce joli appartement de type T2 (27.40m² de surface Loi Carrez) composé d'une entrée qui dessert une salle d'eau avec douche et une chambre avec rangement. Le séjour/cuisine donne sur un paisible balcon exposition Sud avec une vue dégagée Ce bien n'a pas de travaux à prévoir et est vendu meublé Un local à vélos sécurisé est à votre disposition ainsi qu'une place de parking Idéal pour un pied a terre les pieds dans l'eau! Vidéo disponible au 07 82 09 09 48 Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 120 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 98 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Virginie HAURET, Tél. : 0782090948, E-mail : virginie.hauret@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 905 275 889