<p>Ouvrir la cuisine sur le salon, refaire une salle de bains fatiguée, changer ses fenêtres… Beaucoup de propriétaires lancent une <strong>rénovation</strong> en pensant gérer "de petits travaux" qui ne regardent que eux. Jusqu’au jour où la mairie frappe à la porte, ou pire, un voisin excédé dépose une plainte pour travaux illégaux.</p> <p>Face à ce scénario très courant, l’architecte espagnol Diego García, fort de vingt ans d’expérience en réformes, a lancé un avertissement viral sur TikTok : "N'envisagez même pas de faire une rénovation, aussi petite soit-elle, sans demander le permis correspondant", explique Diego García, architecte, sur TikTok, cité par Elmueble. Derrière cette phrase, une réalité bien plus dure que ce que beaucoup imaginent.</p> <h2>Rénovation sans permis : pourquoi les “petits travaux” posent de grands problèmes</h2> <p>Pour Diego García, le malentendu de départ est clair : "Beaucoup de personnes croient à tort que, comme c'est quelque chose de petit, ce n'est pas important. Mais la réalité est autre", prévient-il. Changer l’implantation d’une cuisine, refaire entièrement une salle de bains, abattre une cloison ou remplacer plusieurs fenêtres touchent à la structure ou aux réseaux, donc entrent dans le champ du <strong>permis de travaux</strong>.</p> <p>Seules des interventions vraiment cosmétiques échappent en général à ces démarches, comme "peindre un mur ou remplacer un carreau endommagé". La frontière reste pourtant fine entre rafraîchissement décoratif et modification structurelle. D’où le conseil répété de l’architecte : en cas de doute, mieux vaut se renseigner avant de casser le moindre carrelage.</p> <h2>Amendes, arrêt de chantier et plaintes des voisins : ce que vous risquez vraiment</h2> <p>Le ton de Diego García est direct : "Ignorer la légalité peut entraîner de graves problèmes", comme "des amendes, l'arrêt du chantier, la démolition de ce qui a été réalisé et même des plaintes de la part de voisins" affectés par les travaux. Dans certaines villes, rappelle Maison et Travaux, un simple permis de plomberie autour de 100 $ (environ 92 €) évite des pénalités pouvant grimper à 1 000 $ par jour (près de 920 €) si l’on intervient sans autorisation.</p> <p>Les conflits ne viennent pas seulement de la mairie. Bruit, poussière, benne à gravats mal placée, modification d’une façade ou d’un balcon peuvent déclencher l’hostilité de la copropriété. Des tribunaux ont déjà ordonné la démolition de fermetures de terrasse réalisées sans accord ni permis, même quand d’autres voisins avaient fait la même chose. Le risque de <strong>plainte des voisins</strong> est donc loin d’être théorique.</p> <h2>Permis, budget et devis : le plan de sécurité de Diego García</h2> <p>Pour rester serein, Diego García insiste aussi sur la question du budget. Avoir "un petit coussin pour imprévus" est "très recommandable" lors d’une rénovation, estime-t-il. Faute de marge, "il se peut que vous deviez couper dans d'autres postes qui étaient importants pour vous". De nombreux professionnels conseillent d’ailleurs un fonds de contingence de 10 à 20 % du <strong>budget travaux</strong> pour absorber études techniques, mises aux normes ou frais administratifs imprévus.</p> <p>Dernier pilier de sa méthode : le devis. L’architecte recommande de le lire en détail, car "Si vous voyez qu'il manque quelque chose, ne supposez pas que c'est inclus", prévient-il, avant d’ajouter : "mieux vaut le demander". Il rappelle aussi que "Tout ce qui n'est pas budgété sera un extra dans votre budget" et conclut avec humour qu’il le répète "pour ne pas dire que je ne vous l'avais pas dit". Sans oublier un rappel simple mais clé : "une rénovation a besoin du paiement des permis pour être légale" et il faut "demander à la mairie, à votre architecte ou à votre entreprise" pour savoir lesquels.</p> <meta name="original-source" content="https://www.lejournaldelamaison.fr/renovation-3/renovation-chez-vous-cet-architecte-previent-cette-erreur-de-permis-peut-vous-couter-tres-cher-avec-vos-voisins-533707.html" /><meta name="syndication-source" content="https://www.lejournaldelamaison.fr/renovation-3/renovation-chez-vous-cet-architecte-previent-cette-erreur-de-permis-peut-vous-couter-tres-cher-avec-vos-voisins-533707.html" /><meta name="robots" content="noindex, follow" />
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