Le Journal

Venez découvrir cette magnifique maison d'Architecte de 168 m² habitables, entièrement rénovée, située au calme, très belle vue sur les marais salants, proche du marché, des commerces et de la gare, comprenant : RDC : Entrée avec rangement de 10 m², salon/salle à manger avec poàªle à bois, de 56 m2, cuisine de 14 m² aménagée et équipée, le tout donnant sur terrasse de 50 m² exposée sud & ouest, suite parentale de 27 m² avec salle de bain et dressing, office/arrière cuisine de 14 m² et WC. à€ l'étage : Mezzanine faisant office de bureau, de 22 m² avec une très belle vue sur les marais, chambre avec salle d'eau privative de 22 m², WC et terrasse, chambre de 18 m² . Cette maison possède de nombreux placards. Une cave de 22m² avec sauna, un garage de 22 m², plusieurs places de stationnement, un préau de 7 m², deux abris de jardin de 7 m², une cabane et une réserve d'eau complètent ce bien. Le tout sur une parcelle de 1 683 m2, offrant un charmant jardin piscinable, clos, bien planté et arboré. Environnement privilégié et Zen assuré, avec une vue sur les marais salants et ses chemins de balade. Menuiserie Alu double vitrage, VR et portail électriques. Chauffage central gaz de ville. ADSL, Fibre possible. Taxe foncière : 2 120€ DPE D 189 et D31 réalisé le 10/07/2025 Estimation des coà»ts annuels d'énergie entre 2 400 & 3 290 € Consommation réelle gaz et électricité inférieure à 2 000 €. Cette annonce référence 316573 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT BOUSCAUD (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 42268773100055. Prix du bien : 839 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Frontignan, située dans une secteur prisé au fond d' une impasse. Proche commerces, écoles et transports. Je vous invite à découvrir cette villa de type 4 en partie rénovée et à fort potentiel. Les volumes sont définis comme tels : maison 88m2 de surface e au sol et un garage attenant de 42 m2, facilement aménageable. ( Belle hauteur au faà®tage). Le tout édifié sur une parcelle piscinable de 360 m2 . Vous trouverez également un bà¢ti de 20 m2 qui peut accueillir une belle cuisine d'été et un forage. A savoir la maison est issue d'une division parcellaire, et est de 3 faces. Des travaux d'aménagements on été effectués en MAI 2025 afin de vous projeter facilement et de pourvoir envisager une INSTALLATION RAPIDE !!! Elle se compose comme suit: ************* AU RDC - Une belle pièce de vie de 30 m2 traversante RENOVEE AVEC CUISINE, PARQUET et ESCALIER PIN NEUF qui mène à l'étage. ( reste la peinture des murs à faire ). Vous pourrez apprécier l'accès direct à sa terrasse de 20 m2 d'un cà´té et de l'autre cà´té à son jardin. - Une chambre de 14 m2 avec PARQUET NEUF grand placard, accès direct terrasse par une porte fenàªtre avec volets roulants - Une salle d'eau environ 9 m2 avec grande douche à l'italienne, placards avec miroir et fenàªtre . - Un dégagement avec grand placard ********** - Un spacieux garage de 42 m2 , facilement aménageable en habitation totale ou partielle, belle hauteur plafond. Et parfaitement sain tout comme le reste de la maison. Un toilette, une porte vitrée sécurisée neuve pour accéder dans son jardin intimiste, une fenàªtre qui peut àªtre agrandie en porte fenàªtre également . L'ouverture du garage se fait par un volet électrique ************* - Une cave de 11m2, pour les amateur de bons vins! Facile d'accès et totalement saine. *************** A l'ETAGE - l'accès à l'étage à été fraà®chement créé également, vous pourrez apprécier un espace nuit de 30 m2 environ avec une possibilité de faire 2 chambres. Vélux, électricité , isolation neuf. Reste le parquet et les peintureS à faire selon vos besoins et goà»ts. *************** Ma description est conforme à la réalité mais une visite est essentielle pour se rendre vraiment compte du potentiel de cette maison. Vous trouverez des photos d'idées d'aménagements. N'hésitez pas à m'appeler afin d'organiser une visite Mélinda Milliat 06 99 16 72 10 Cette annonce référence 300549 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Mà‰LINDA MILLIAT (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 51374572900089. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2025 Score DPE : 148 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr