En exclusivité sur Sigean, Bernard Moreau a le plaisir de vous proposer : Cette superbe villa de 2004, T5 de plain-pied offrant 106 m² habitable immédiatement, avec terrain entièrement clos, paysagé et aménagé de plus de 680 m², piscine et pool house. Située dans un secteur résidentiel recherché de Sigean, la maison bénéficie d'un environnement privilégié : Emplacement au calme avec nombreuses places de stationnements extérieurs. Commerces â écoles â centre-ville accessibles à pied, et accès rapides entrée d'autoroute, gare et plages. Idéale pour s'installer en famille, également parfaite pour une retraite sereine, cette villa répond à toutes les attentes. Description du bien: Pièce de vie spacieuse et lumineuse de 45 m² environ, salon séjour + cuisine ouverte aménagée et équipée, avec accès direct aux extérieurs. Coin nuit séparé avec : ⢠3 agréables chambres ⢠Salle de bain WC indépendant Grand bureau de 15 m² (ancien garage aménagé, accessible de l'intérieur ) pouvant devenir 4áµ chambre avec accès indépendant ou salle de jeux Nombreux rangements â agencement fonctionnel et moderneâ matériaux de qualité Atouts majeurs: Plain-pied 4 faces, très recherché Aucun travaux : maison pràªte à vivre Piscine + pool house avec coin atelier et mezzanine pour rangements. Terrain paysagé, parfaitement clos, espaces détente intimistes Terrasses, préau avec possibilité de création de véranda, cour à l'avant avec potentiel. Lumineuse Menuiseries PVC double vitrage, vmc Une opportunité rare à Sigean Plain-pied + 4 faces + piscine + grand terrain paysagé + bureau⦠Les biens de cette qualité sont peu nombreux sur le secteur ! Contactez Bernard Moreau pour organiser une visite et découvrir cette villa coup de cÅur ! Cette annonce référence 312638 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BERNARD MOREAU (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 48126860500054. Prix du bien : 375 000,00 ⬠Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2026 Score DPE : 146 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 ⬠et 2000.00 ⬠par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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