REF 100270 - à visiter appartement T4 de 87 m² situé à Gradignan, en rez-de-chaussée, séduisant immédiatement par ses volumes généreux et son agencement parfaitement équilibré, pensé pour offrir un confort de vie optimal au quotidien. La pièce de vie principale d'environ 37 m² constitue le véritable cÅur de l'appartement. Lumineuse grà¢ce à son exposition ouest, elle s'ouvre naturellement sur une terrasse d'environ 12 m², prolongée par un jardin privatif d'environ 84 m², offrant un cadre idéal pour profiter de moments de détente, de repas en extérieur ou de soirées conviviales au coucher du soleil. L'espace nuit, bien distinct, accueille trois chambres aux surfaces principales arrondies d'environ 13 m², 10 m² et 10 m², toutes dotées de placards aménagés, garantissant à la fois intimité, fonctionnalité et rangements optimisés. Une salle de bain, des WC séparés et une circulation fluide viennent compléter cet ensemble harmonieux. Pensé aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement en LMNP, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché en zone A, au cÅur d'un environnement calme, verdoyant et proche des commodités, tout en offrant une forte valeur patrimoniale. Deux parkings en sous-sol inclus renforcent le confort et la praticité de ce bien rare sur le secteur.  Â
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