REF 100225 - VIVRE BORDEAUX AUTREMENT : BASTIDE-NIEL, LE NOUVEAU CÅUR DE VILLE Ce T3 duplex situé au 5áµ étage développe une surface habitable totale de 66m², offrant des volumes équilibrés et une distribution particulièrement fonctionnelle.L'entrée propose 7m², permettant une vraie séparation avec l'espace de vie et intégrant des rangements. La pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte totalise 28m², constituant un espace central spacieux, lumineux et convivial, avec une belle ouverture vers l'extérieur.L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, la première de 11,22 m², idéale pour une chambre d'enfant, un bureau ou une chambre d'amis, et la seconde de 13,24 m², parfaitement adaptée à une suite parentale.La salle d'eau est équipée d'une douche à l'italienne + WC séparés. L'appartement bénéficie de très beaux espaces extérieurs totalisant 37m², comprenant un patio de 10m², véritable espace intimiste, et une grande terrasse de 27m², idéale pour les repas en extérieur, les moments de détente et la réception. Cette configuration renforce pleinement la sensation de vivre dedans-dehors, rare en milieu urbain. Les prestations intérieures sont soignées, avec parquet contrecollé dans les pièces de vie et les chambres, carrelage dans les pièces d'eau, de belles hauteurs sous plafond variables et de larges ouvertures favorisant la luminosité naturelle. Situé sur la rive droite de Bordeaux, le quartier Bastide-Niel s'impose comme l'un des projets urbains les plus ambitieux de la métropole. Anciennes friches ferroviaires et militaires transformées en écoquartier de 35 hectares, il propose une nouvelle faà§on de vivre la ville, axée sur le bien-àªtre, la nature et la qualité de vie. Pensé comme un véritable village urbain, le quartier offre une diversité de logements écoresponsables, de nombreux équipements du quotidien (écoles, crèches, établissements médicaux, équipements sportifs), ainsi que des commerces et services de proximité favorisant une vie de quartier conviviale. Bastide-Niel bénéficie également de 16 hectares d'espaces verts, intégrant potagers urbains, micro-foràªts et le Parc aux Angéliques le long de la Garonne, avec une priorité donnée aux mobilités douces et aux transports en commun.à 2 minutes de Darwin, à  10 minutes du Tram A â arràªt Jardin Botanique, à  10 minutes du Jardin Botanique et du Parc aux Angéliques, à  15 minutes de la navette fluviale, à  20 minutes de la place Stalingrad et à  30 minutes en tram de la place des Quinconces, elle offre une excellente connectivité tout en conservant un cadre de vie apaisé. Ce bien présente de nombreux atouts financiers et patrimoniaux : éligibilité PTZ+, duplex, parking inclus, et offre commerciale en cours valable jusqu'au 15/02/2026. Je reste à votre disposition pour organiser une visite ou vous apporter tout complément d'information.
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