Le Journal

Découvrez votre nouveau nid douillet ! Type 4 La Valbarelle L'agence Au Bureau de l'Immo vous invite à venir visiter un spacieux appartement de type 4, baigné de lumière. Situé au troisième et dernier étage, cet appartement avec terrasse vous offre une vue dégagée et apaisante, idéale pour vous ressourcer après une longue journée. L'appartement, d'une surface au sol de 85 m², se compose d'un vaste séjour de 19 m² qui donne sur un grand balcon exposé plein sud, 3 chambres confortables, une cuisine indépendante et aménagée avec sa loggia ainsi qu'une salle de bains et un W.C séparé. Vous apprécierez également la présence d'une cave de 9 m², idéale pour ranger vos affaires La résidence et les parties communes bien entretenues ajoutent une touche de charme à votre quotidien Ne manquez pas cette opportunité unique de faire de cet appartement votre nouveau foyer et contactez nous dès à présent Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 33 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 euros et 2470.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AU BUREAU DE L'IMMO : Seta GODIAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 834523672 RCP GALIAN

Appartement T4 Lumineux avec Terrasse, Garage et place de parking! Votre Agence, Au Bureau de l'Immo vous propose en Exclusivité ce magnifique appartement de 86,35 m² avec terrasse, niché au 3ème étage avec ascenseur, au sein d'une résidence calme et familiale. Appartement en excellent état et fonctionnel. Avec ses 4 pièces spacieuses, dont 3 chambres confortables, cet appartement est un véritable havre de paix situé à seulement 2 minutes à pied du tramway et des commerces La cuisine américaine équipée, est un espace fonctionnel et moderne, ouverte sur un beau séjour lumineux et donnant sur la terrasse. Ce bien bénéficie d'un chauffage individuel pour un confort thermique personnalisé, de fenàªtres en PVC, de la fibre ainsi que de nombreux espaces de rangements. Un stationnement extérieur ainsi qu'un grand box fermé, en sous sol, sont inclus, offrant une solution pratique pour vos déplacements et vos rangements. La résidence est très bien entretenue et se trouve à proximité de toutes les commodités : Bus, tramway, centre commercial, médecins, écoles et collèges Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement spacieux, lumineux et bien situé o๠il n' y a qu'à poser ses valises ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 102 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 euros et 1360.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AU BUREAU DE L'IMMO : Seta GODIAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 834523672 RCP GALIAN

MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN & PISCINE - MONTREDON / GROTTE ROLLAND - 13008 MARSEILLE **Visites sur RDV ** ** Possibilité Visite virtuelle, n'hésitez pas à demander le lien ** Maison de 197 m² habitables, au calme absolu, au coeur du quartier très recherché de Montredon / Grotte Rolland dans le 8? arrondissement. Un emplacement de vie idéal a 700 m des transports : bus 19 desservant les métros et tramway de Castellane Aux portes du Parc national des Calanques : départs de randonnées, Parc Pastré et collines de Marseilleveyre à environ 5 min à pied a moins de 4 km des Goudes a 600 m des plages pittoresques marseillaises : les Sablettes, Bonne Brise, Cabanon Chez Paulette a 5 min à pied de l'école élémentaire de la Grotte Rolland a environ 6 min en voiture du collège / lycée Marseilleveyre En semi plain-pied, la maison offre de beaux volumes : Pièces de vie traversantes ouvertes sur le jardin grà¢ce à de larges portes cintrées Atmosphère chaleureuse màªlant charme de l'ancien (poutres apparentes) et touches contemporaines Circulation fluide, idéale pour une vie de famille et de réception a l'abri des regards, le jardin est pensé pour profiter pleinement du climat marseillais : Piscine semi-enterrée habillée de parements pierre et mosaà¯ques (profondeur jusqu'à env. 1,70 m, idéale pour nager) Coin cuisine extérieur avec évier et rangements, parfait pour les repas en famille et entre amis Cà´té nuit 3 chambres avec salle de bain privative et toilettes, dont une avec jardin en arrière cour indépendant (idéal ado, invité, télétravail) 1 suite parentale d'environ 18 m² avec son dressing de 9,55 m² et sa salle de douche avec toilettes Les + ! Grenier exploitable sous combles : environ 50 m² au sol de surface de stockage ou d'aménagement potentiel (sous réserve de faisabilité) Garage fermé d'environ 9 m², idéal pour motos, scooters, vélos ou atelier de rangement ainsi que votre matériel de plongée ou activités nautiques (Kite surf, paddle, wing foil...) Contact visites : Marion PREVITE - 06 25 25 67 12 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2202.00 euros et 2981.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AU BUREAU DE L'IMMO : Marion PREVITE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 849 869 334

Exclusivité Au Bureau de l'Immo Au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Marseille, Rue Marignan / Rue d'Endoume, découvrez ce ravissant appartement T1 de 23 m², vendu entièrement meublé, véritable petit cocon clé en main. Situé dans le très prisé 7? arrondissement, ce bien bénéficie d'un environnement exceptionnel : proximité immédiate des transports, commerces, restaurants, et à quelques minutes seulement du Vieux-Port et de l'effervescence du centre-ville, tout en conservant le charme et l'authenticité du quartier. L'appartement se compose : d'une agréable pièce de vie dès l'entrée, pensée de manière fonctionnelle et chaleureuse, d'un espace nuit optimisé, d'une salle d'eau moderne. Entièrement rénové en 2024 avec beaucoup de goà»t et de raffinement, ce bien est en excellent état général. Les matériaux, les finitions et l'ameublement ont été soigneusement sélectionnés pour offrir un cadre de vie confortable, moderne et élégant. L'appartement a été loué jusqu'à présent, attestant de son attractivité locative. Ce bien est idéal pour : un premier achat, un investissement locatif sécurisé dans un secteur à forte demande, ou pour disposer d'un pied-à -terre de charme dans l'un des quartiers les plus convoités de Marseille. Un appartement rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités, dans un quartier o๠la qualité de vie et la valeur patrimoniale sont au rendez-vous. a découvrir sans tarder. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 euros. Dans une copropriété de 51 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 400.00 et 580.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

ADN IMMO CONSEIL vous propose , a vendre en Investissement Locatif, rentabilité 3,9%, dans le Domaine du Golf de Pont Royal. Appartement de 2/3 pièces avec Parking sous bail. Nouveau bail de 9 ans avec loyer garanti de 3848 euros HT/an, les charges courantes, comprennent l'électricité, l'eau, la sécurité 24/24 du Domaine ainsi que son entretien et sont payées par le locataire Pierre et vacances. La remise à niveau de l'appartement est prévu dans le nouveau bail. Vous pourrez déclarer le revenu en LMNP et profiter de l'amortissement qui vous permettra de réaliser une économie d'impà´t et de CSG RDS sur le revenu locatif. L'appartement est en bon état et propose une pièce de vie avec son coin cuisine équipée, donnant sur la belle terrasse couverte avec vue sur les Alpilles, deux chambres dont une avec lits superposés pour les enfants, une salle de bain, une salle de douche et un emplacement de parking. Toutes les informations ici : www.adnimmoconseil.com