Le Journal

Alaric Immo vous invite à découvrir cette charmante villa de 160 m2, construite en 2009, nichée au coeur d'un quartier résidentiel calme et recherché de Narbonne. Son terrain de 1267 m2 agrémenté d'une piscine promet un cadre de vie privilégié. L'accès à la propriété se fait par un portail automatique s'ouvrant sur une allée privative qui permet de stationner jusqu'à six véhicules (quatre sur l'allée et deux dans le double garage). Espaces intérieurs : Pénétrez dans un vaste et lumineux espace de vie, comprenant un salon-séjour-salle à manger convivial, idéal pour les moments de partage. Sur votre droite, vous découvrirez un premier WC, suivi d'une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée, prolongée par un cellier fonctionnel. Le coin nuit offre trois chambres avec placards. Deux d'entre elles s'ouvrent sur un paisible patio de 30 m2, tandis que la troisième, véritable suite parentale, dispose d'un grand dressing et donne sur une terrasse de 20 m2 surplombant la piscine. Au fond du couloir qui dessert les chambres, on trouve une élégante salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi qu'un second WC séparé. a l'étage enfin, une mezzanine surplombant le salon fait actuallement office de bureau, mais pourrait àªtre aménagée en quatrième chambre. Espaces extérieurs : L'extérieur est un véritable atout de cette propriété, avec une diversité d'espaces permettant de profiter au mieux des beaux jours. * Un vaste patio carrelé et une terrasse accessible depuis le salon et la suite parentale, parfaits pour les repas en plein air et les moments de détente. * Une piscine bordée d'une plage en pierre, invitant à la baignade et au farniente, agrémentée d'une cuisine d'été équipée (barbecue, douche et WC extérieurs) pour des réceptions conviviales. * Un espace potager avec arrosage automatique d'o๠s'élèvent des arbres fruitiers, pour les amateurs de jardinage. à‰quipements et Atouts Supplémentaires : Cette villa bénéficie d'équipements modernes et de qualité pour un confort optimal : * Des panneaux solaires (installation récente en 2022), synonymes d'économies d'énergie * Une climatisation gainable pour une température homogène dans toute la maison * Des volets roulants électriques pour plus de praticité * Un adoucisseur d'eau * Un visiophone * Un puits avec système by-pass, source d'eau économique et écologique N'attendez plus pour découvrir votre futur havre de paix à Narbonne. Pour toute information, contactez Marco Caramelli par téléphone : 06 64 33 28 09 par email : Marco CaramelliPro@gmail.com ALARIC IMMO est une entreprise spécialisée dans le secteur immobilier, fondée en 1998 par une équipe de professionnels animés par la volonté d'offrir un service de qualité à ses clients. Reliant terre et mer, nos bureaux se situent dans les Corbières à Fabrezan, et en bord de mer à Leucate Village. Nous sommes fiers de notre ancrage local dans le sud de la France, et de notre connaissance approfondie du marché immobilier régional. Notre mission est de vous accompagner tout au long de votre projet, que vous souhaitiez acheter, vendre, louer ou investir. Grà¢ce à notre expertise et à notre réseau de partenaires (notaires, courtiers, conciergeries, entreprises de rénovation...), nous vous offrons un service personnalisé et adapté…

Dans village recherché et courtisé, idéalement situé entre Carcassonne et Narbonne, nous vous proposons à la vente cette superbe villa d'architecte, plain pied de 138 m2 sur parcelle de 2262 m2 comprenant un grand garage de 60 m2 et un atelier de 60 m2. Elle se compose d'une entrée desservant un coin bureau avec WC indépendant et vestiaire, une magnifique pièce de vie avec cuisine US totalement équipée, 3 chambres dont une avec son dressing privatif, une grande salle d'eau et une buanderie avec accès sur garage attenant. Cà´té exterieur, jardin d'environ 2000 m2 clos et arboré sans vis à vis comprenant une piscine dimension 8x4 et pool house avec salon d'été, cuisine, coin barbecue et wc indépendant. Le plus : atelier de 60 m2 indépendant pouvant àªtre transformé en gà®te/studio... Maison équipée entièrement de la climatisation gainable et de panneaux photovoltaà¯ques en autoconsommation oo Quartier calme, village avec commodités (commerces, école, pharmacie, kiné, médecin...), prestations haut de gamme, aucun travaux, portail automatique avec visiophone, arrosage automatique goutte à goutte !!! A VOIR ABSOLUMENT. Pour plus de renseignements, contacter Anthony Deleigne au 07.70.44.02.77 #ALARIC IMMO est une entreprise spécialisée dans le secteur #immobilier, fondée en 1998 par une équipe de professionnels animés par la volonté d'offrir un service de qualité à ses clients. Reliant #terre et #mer, nos bureaux se situent dans les #Corbières à #Fabrezan, et en bord de mer à #Leucate #Village. Nous sommes fiers de notre ancrage local dans le #sud de la #France, et de notre connaissance approfondie du marché immobilier régional. Notre mission est de vous accompagner tout au long de votre #projet, que vous souhaitiez #acheter, #vendre, #louer ou investir. Grà¢ce à notre expertise et à notre réseau de partenaires (notaires, courtiers, conciergeries, entreprises de rénovation...), nous vous offrons un service personnalisé et adapté à vos besoins, afin que vous puissiez concrétiser vos projets immobiliers en toute sérénité. 1

ALARIC IMMO vous présente une opportunité rare. Située sur la commune de Caves, au coeur d'un environnement préservé, cette propriété est entourée de vignes et bénéficie d'une vue mer au loin. L'ensemble se déploie sur une vaste parcelle de 11 000 m2. I. La Villa (2003) 123 m2 Habitables Cette villa récente et soigneusement entretenue, de plain-pied, orientée Sud-Est, se compose de : 4 chambres lumineuses 2 salles d'eau 2 WC Des prestations de Qualité : Climatisation gainable neuve. Menuiseries en aluminium double vitrage. Volets en bois. Système d'alarme. Cuisine provenà§ale en chàªne, agrémentée de carreaux de Salernes. Garage attenant de 100 m2, équipé d'une porte coulissante (4 m à— 4 m). Taxe Foncière : 1 200 EUR II. Les Dépendances La propriété comprend de vastes installations techniques et logistiques, idéales pour une activité agricole, artisanale ou commerciale. Hangar Professionnel (300 m2) : Hauteur sous plafond : 5 à 7 mètres Mezzanine de 25 m2. Coin WC + lavabo. Accès logistique : 2 portes coulissantes 4 m à— 4 m à l'avant et 1 porte coulissante 2 m à— 2,5 m à l'arrière. Autres Aménagements : Tunnel de bardage de 175 m2. Mobile home de 24 m2 entièrement raccordé (eau, électricité, tout-à -l'égout). Cuisine d'été avec WC et douche attenants. Puits équipé d'une pompe, relié à un système d'irrigation automatique. III. Une localisation Stratégique 6 km de la plage. 5 minutes de la sortie d'autoroute. Contact Vous souhaitez obtenir des informations complémentaires ou programmer une visite ? N'hésitez pas à me contacter : Marco Caramelli Téléphone : 06 64 33 28 09 E-mail : MarcoCaramelliPro@gmail.com 1

ALARIC IMMO vous présente une authentique maison de village de 54 m2 (3 Pièces), nichée au coeur des ruelles de Bages. Une architecture typique sur trois niveaux, préservant l'à¢me de l'ancien : tomettes en terre cuite, poutres apparentes, rampe d'escalier en fer forgé... L'ensemble est en excellent état (toiture et faà§ade récentes). Un agencement optimisé comprend au rez-de-chaussée, sur 16m2, un coin cuisine/salle à manger, un débarras et une salle de bains/WC. Le premier étage est dédié au salon de 16 m2, doté d'une cheminée d'angle fonctionnelle. Au dernier niveau, une vaste chambre de 23m2, bénéficie d'une belle vue sur l'étang, et s'ouvre sur une terrasse couverte de 7 m2, séparée par une élégante verrière en double vitrage. Taxe foncière : 759 EUR Pour toute information, n'hésitez pas à me contacter ! Marco Caramelli 06 64 33 28 09 MarcoCaramelliPro@gmail.com 1