Le Journal

Duplex rénové - Dernier étage - Hyper-centre de Perpignan Situation exceptionnelle : en plein hyper-centre de Perpignan, dans un environnement 100 % piéton, à proximité immédiate des commerces, transports, services et lieux de vie. Situé au 2? et dernier étage d'un immeuble de standing, sécurisé et parfaitement entretenu, ce bel appartement en duplex séduit par son cachet, son calme absolu et la qualité de sa rénovation. Description du bien o Entrée avec rangements intégrés o Séjour lumineux avec plafond cathédrale, offrant de beaux volumes o Cuisine indépendante dinatoire o Suite parentale avec salle d'eau et WC attenants o à€ l'étage : deux chambres supplémentaires, idéales enfants, bureau ou chambre d'amis o Aucun vis-à -vis, appartement donnant sur cour intérieure au calme, sans nuisance sonore malgré l'emplacement central Prestations &amp ; confort o Rénovation récente complète (aucun travaux à prévoir) o Double vitrage o Chauffe-eaux neufs o Travaux réalisés avec garanties o Résidence sécurisée DPE D Informations financières o Charges de copropriété : 65 € / mois o Taxe foncière : 973 € / an Pourquoi ce bien est pertinent o Résidence principale idéale pour un couple de jeunes actifs, une personne seule avec enfants ou un profil recherchant un bien clé en main en centre-ville o Excellent investissement locatif : typologie recherchée, emplacement premium, absence de travaux = rentabilité sécurisée Un bien rare en hyper-centre, alliant calme, volumes, standing et maà®trise des charges. Prix : 150 000€ FAI Inter-agence acceptée Céline Raynal - Agent commercial immobilier à Perpignan RSAC Perpignan n°991 931 049 ? 06 43 74 75 37 Votre conseiller KELLER WILLIAMS OXYGENE : Céline Raynal Agent commercial (Entreprise individuelle)

Villa de charme, Piscine avec vue imprenable sur le Canigà³ Découvrez cette magnifique villa de 124,82 m² habitables, nichée sur un terrain de 742 m², offrant un cadre de vie exceptionnel et une vue à couper le souffle sur les pyrénées Catalanes et son sommet emblematique le Canigà³. Cette propriété, située au coeur d'un quartier résidentiel paisible, est pràªte à accueillir de nouveaux propriétaires pour créer des souvenirs inoubliables. Imaginez-vous dans un spacieux séjour de 37,69 m², baigné de lumière naturelle grà¢ce à ses grandes ouvertures en bois. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable espace de vie convivial, parfait pour les repas en famille ou les soirées entre amis. Les trois chambres confortables et la salle de bains moderne offrent tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne agréable. L'extérieur ne manque pas de charme non plus. Profitez des deux terrasses pour des moments de détente en plein air, ou explorez le jardin bien entretenu, idéal pour les enfants ou les amateurs de nature. Le stationnement est un jeu d'enfant avec deux places intérieures et quatre places extérieures. Cette villa, avec son isolation en laine de verre et sa toiture en tuiles, est pràªte à àªtre personnalisée selon vos goà»ts. L'état intérieur nécessite un rafraà®chissement, offrant ainsi une toile vierge pour créer votre nid douillet. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une villa de standing, entourée de commodités pratiques. à€ seulement 5 minutes à pied, vous trouverez un arràªt de bus, et en 5 minutes en voiture, vous aurez accès à plusieurs écoles maternelles et élémentaires, ainsi qu'à des commerces d'alimentation générale. Pour les moments de détente, plusieurs parcs et jardins sont accessibles en 10 minutes en voiture, et un restaurant se trouve à 15 minutes à pied. Un médecin généraliste est également disponible à 10 minutes en voiture. Ne laissez pas passer cette chance de vivre dans un cadre idyllique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et tomber amoureux de cette villa exceptionnelle. Informations réglementaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr Contact Yann Gegout Négo-immo66 - Keller Williams RSAC Perpignan 519 912 315 Téléphone : 07'70'03'95'11 Email : yann.gegout@oxigene-immo.fr Votre conseiller KELLER WILLIAMS OXYGENE : Yann GEGOUT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC RSAC 519 912 315 - Perpignan