Le Journal

Située au c?ur du village de La Garde, cette maison de village de caractère d'une superficie habitable de 97 m2 a bénéficié d'une rénovation complète et contemporaine, pensée pour conjuguer esthétique, confort et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous àªtes accueilli par un vaste espace de vie composé d'une grande cuisine ouverte entièrement équipée et d'un salon, créant une atmosphère conviviale et chaleureuse. La maison se compose également de : - une salle d'eau moderne, - un salon ou espace TV indépendant, idéal pour un coin détente ou bureau, - deux chambres indépendantes, adaptées aussi bien à une vie de famille qu'à un projet locatif. - à€ l'entresol, une véritable suite parentale offre un espace nuit intimiste comprenant chambre, dressing et salle d'eau privative. Un atout rare en coeur de village Au premier étage, la maison dispose d'un studio totalement indépendant avec pièce de vie, salle d'eau et WC. Une configuration idéale pour : - un investissement locatif, - un adolescent ou un proche, - une activité libérale, - ou l'accueil de famille et amis en toute autonomie. Prestations et confort - Rénovation intégrale récente - Triple vitrage - Climatisation - Chauffe-eau dernière génération - Aucuns travaux à prévoir Un garage en option complète ce bien, un avantage particulièrement recherché en centre-ville. Un bien rare et polyvalent Cette maison offre de multiples possibilités d'usage : résidence principale, investissement locatif ou projet mixte. Taxe foncière : 1 585 euros

T2 rénové avec grande terrasse et vue dégagée à¢euros? Petite résidence, centre-ville Bienvenue dans 'LA PARENTHESE COSY', un appartement chaleureux o๠confort et bien-ètre s'harmonisent parfaitement. Chaque matin, installez-vous sur cette belle terrasse ensoleillée pour savourer votre café tout en profitant d'une vue apaisante. Idéalement situé en plein centre-ville, vous serez à seulement quelques pas des commerces, du port de plaisance et du marché. Un emplacement rare qui offre un cadre de vie pratique et agréable en toutes saisons. Ce superbe appartement de type 2 de 47m2, entièrement rénové avec goà»t en 2024, se niche au 3ème et dernier étage d'une petite résidence intime de seulement 4 lots. Vous profiterez également d'une magnifique terrasse de 22m2, véritable espace de vie supplémentaire. Dès l'entrée, vous serez séduit, nous sommes accueilli par une pièce de vie traversante s'ouvrant sur la terrasse, une cuisine moderne entièrement équipée indépendante accédant également à la terrasse, une chambre avec dressing mural, une salle d'eau entièrement carrelée avec double vasque et douche à l'italienne, dégagement et un W.C indépendant. L'appartement peut ètre vendu totalement équipé meublé. Prestations : - Double vitrage encadrement PVC - Climatisation réversible. Copropriété de 4 lots : - Charges de copropriété 50euros / mois - Taxes foncières : 1016euros à‚« LA PARENTHESE COSY à‚» n'attends plus que vous ! VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE EN LIGNE !!! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910euros et 1300euros par an (prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021, abonnement compris). 'Les honoraires sont à la charge du vendeur avec toute sa confiance dans le cadre d'un Mandat Exclusif' 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorgiques : www.géorisques.gouv.fr'