Le Journal

Maison neuve (2024) ? 4 chambres, piscine, quartier r?sidentiel ? LACANAU VILLE Cette maison dans le style canaulais de 138 m? combine modernit?, confort et environnement paisible. Rejoignez le lac, les ?coles et les commerces ? pied. Passez l'entr?e et d?couvrez de beaux espaces lumineux et faciles ? vivre. Le s?jour, ouvert sur une cuisine ?quip?e moderne, devient naturellement le coeur de la maison. Il s'?tend vers une grande terrasse bois couverte de 35 m2 qui prolonge la vie ? l'ext?rieur, avec vue directe sur la piscine chauff?e au sel. C?t? nuit, trois chambres avec rangements int?gr?s accueillent votre famille et vos invit?s. La suite parentale, un espace intimiste rien que pour vous, dispose d'un dressing spacieux et de sa salle d'eau. Une seconde salle d'eau, un wc s?par? et un garage/buanderie compl?tent l'am?nagement. Rien n'a ?t? oubli? pour vous faciliter la vie : panneaux photovolta?ques, recharge pour v?hicule ?lectrique, Carport, voiles d'ombrage, cabanon qualitatif, coin potager.... sur un terrain cl?tur? et paysag? avec soin d'environ 600 m2. Au sein d'une copropri?t? de 30 lots g?r?e par une ASL, les charges courantes annuelles moyennes de copropri?t? sont de 300 ?. Aucune proc?dure en cours men?e sur le fondement des articles 2961A et 29-1 de la loi n?65-557 du 10 07 1965 et de l'article L 615-6 du CCH. Contacter VILLAS & MAISONS L'AGENCE, Magali POIRIER : 06 51 52 64 08 (E.I. agent commercial n? 892 339 524 RSAC BX) ou l'agence au 05.56.03.78.29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos? sont disponibles sur le site G?orisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 2.72% TTC ? la charge de l'acqu?reur. Prix hors honoraires 662 000 ?. Dans une copropri?t? de 30 lots. Quote-part moyenne du budget pr?visionnel 300 ?/an. Aucune proc?dure n'est en cours. Classe ?nergie A, Classe climat A Montant moyen estim? des d?penses annuelles d'?nergie pour un usage standard, ?tabli ? partir des prix de l'?nergie de l'ann?e 2021 : entre 350.00 et 500.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos? sont disponibles sur le site G?orisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller VILLAS & MAISONS L'AGENCE : Magali POIRIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 892339524

VILLAS & MAISONS L'AGENCE : vous propose de découvrir cette maison entièrement rénovée en 2020, idéalement située proche du centre-ville d'Audenge et au calme, offrant aujourd'hui un cadre de vie moderne, confortable et idéalement situé. Pensée pour répondre aux besoins du quotidien, elle séduit par sa fonctionnalité et ses prestations soignées. Dès l'entrée, un espace aménagé avec banc sur mesure et rangements pour chaussures accueille chaleureusement les visiteurs et annonce une maison où chaque détail a été réfléchi. L'espace de vie comprend une cuisine équipée ouverte, complétée par un cellier/buanderie permettant un rangement optimal. La rénovation intègre également un système de climatisation réversible, assurant un confort thermique en toute saison, ainsi que des menuiseries PVC pour une isolation efficace et durable. La partie nuit réunit trois chambres, chacune bénéficiant d'une belle luminosité. La salle d'eau, rénovée dans un esprit contemporain, propose une spacieuse douche à l'italienne, une grande vasque moderne ainsi qu'un sèche serviettes, créant un espace élégant et pratique. Un WC séparé vient compléter cet ensemble. À l'extérieur, le terrain offre de belles possibilités d'aménagement : un portail de 5 mètres permettant d'accueillir bateau ou camping-car, un atelier attenant, idéal pour du stockage ou un espace de bricolage et une terrasse à l'arrière de la maison, parfaite pour profiter des beaux jours. La localisation est un véritable atout : commodités accessibles à pied, arrêts de bus proches, et piste cyclable permettant des déplacements simples et sécurisés. Une maison rénovée, confortable et parfaitement située, idéale pour une vie pratique et sereine. Vous avez envie de la découvrir? De la visiter? Des questions? Contactez Villas & Maisons L'Agence: Ryan CLAIN: 07 69 07 53 04 (E.I. agent commercial n° 880 979 067 RSAC BX). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 349 500 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller VILLAS & MAISONS L'AGENCE : Ryan CLAIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 880979067 RCP Sérenis assurance N°ACI22439

VILLA COUP DE COEUR ? Charme, nature et tranquillit? ? Lanton ? Nich?e dans un quartier paisible de Lanton, en lisi?re de for?t et sur une parcelle d'environ 1200 m?, cette superbe villa ? ossature bois s?duit d?s les premiers instants par son caract?re authentique et chaleureux. Son architecture, ?l?gante et atypique, ?voque une maison coloniale contemporaine avec de belles coursives tout autour de la maison. L'atmosph?re y est unique ? d?s l'entr?e, on ressent imm?diatement une ambiance diff?rente.... Enti?rement r?nov?e avec des prestations haut de gamme, la maison d'environ 300 m2 s'articule sur deux niveaux : Au RDC : une grande pi?ce de vie sur parquet massif tr?s lumineuse avec po?le ? bois et cuisine ?quip?e pour un usage professionnel. Elle est ouverte sur la terrasse et la piscine chauff?e au sel. Une premi?re suite se trouve au RDC. A l'?tage, une suite parentale master avec double dressing, deux autres suites avec salle d'eau privative et dressing, un bureau et un salon d?tente en mezzanine. Toutes les suites s'ouvrent sur une large coursive p?riph?rique ext?rieure. Prestations de qualit? : chauffage au sol, climatisation gainable, huisseries bois double vitrage, volets roulants. Double garage, pool house, gazebo et cuisine d'?t? compl?tent l'ensemble. Un v?ritable havre de paix, une architecture paysag?re enti?rement repens?e, ? proximit? des pistes cyclables et ? quelques minutes des plages. Contacter VILLAS & MAISONS L'AGENCE, Magali POIRIER : 06 51 52 64 08 (E.I. agent commercial n? 892 339 524 RSAC BX) ou l'agence au 05.56.03.78.29. Honoraires inclus de 3.94% TTC ? la charge de l'acqu?reur. Prix hors honoraires 1 270 000 ?. Classe ?nergie B, Classe climat A Montant moyen estim? des d?penses annuelles d'?nergie pour un usage standard, ?tabli ? partir des prix de l'?nergie de l'ann?e 2021 : entre 1040.00 et 1470.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos? sont disponibles sur le site G?orisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller VILLAS & MAISONS L'AGENCE : Magali POIRIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 892339524

Villas et Maisons L'Agence vous présente ce joli bien positionné dans un environnement qualitatif, calme et recherché. Rénovée avec goût en 2022, la maison a gardé son caractère tout en offrant fonctionnalité et modernité. La pièce de vie ouverte sur la terrasse et la piscine présente des volumes généreux avec une élégante cuisine ouverte entièrement équipée. Une véranda attenante, parfaitement isolée, est actuellement aménagée en chambre-bureau, précédée d'un WC et d'une salle d'eau. Le coin nuit est distribué par un couloir et comprend deux chambres, une salle de bain, un WC ainsi qu'une suite parentale prolongée d'une salle d'eau. A l'extérieur, une grande et magnifique piscine chauffée entourée d'une terrasse en chêne est une véritable valeur ajoutée. On y trouve également un garage pouvant accueillir un véhicule en prolongement d'une allée. Le port de Taussat et les plages sont accessibles à pied. Les commerces et commodités sont également très proches. Parfaite pour les vacances, cette villa confortable et chaleureuse est aussi idéale pour une vie à l'année. Pour toute information sur le bien et le marché, contactez Ruarri LHOMME au 07 60 09 06 40 ou Villas & Maisons L'Agence au 05 56 03 78 29 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 760 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 3301 2018 000 037 319

A 3,5kms d'Yport, charmante maison normande en brique et silex à vendre sur un terrain de plus de 2500 m2 avec garages. Cette maison de caractère de 150m2 habitables vous offre tout le confort nécessaire avec au rez-de-chaussée : sas d'entréede style véranda desservant une grande pièce de vie de 50m2 et son poêle à bois de marque Godin, cuisine ouverte équipée, arrière cuisine/buanderie, chaufferie, chambre ouvrant sur la terrasse, wc, salle de bains et placard dressing permettant ainsi une vie de plain pied. L'étage se compose d'une grande pièce palière avec placards desservant 2 chambres ( 20 et 15m2) et une salle d'eau avec wc. Ce bien a bénéficié de travaux de rénovation sur les 10 dernières années : cuisine, poêle, chaudière à condensation, salles d'eau, garages. Son grand jardin arboré ( pêcher, pommier, cognassier..) vous assure calme et intimité. La terrasse exposée Sud vous permet de profiter des beaux jours. Enfin, un chalet de jardin et un garage double avec partie atelier ( 40m2 en tout) feront le bonheur des bricoleurs. Beaucoup de charme et bon état général pour cette maison lumineuse située dans un secteur recherché entre Etretat et Fécamp. La mer est accessible à vélo! Visite auprès de Mme LANGE, 0627524686, mandataire inscrite au RSAC du Havre 481224202. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -