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? OPPORTUNITà‰ INVESTISSEUR - LMNP Rà‰HABILITà‰ Appartement entièrement rénové - Projet clé en main - Fiscalité ultra optimisée Découvrez un montage patrimonial d'exception, alliant immobilier rénové, rénovation complète, ameublement moderne, et les avantages puissants du statut LMNP non géré réhabilité. ? Le bien Un appartement entièrement rénové, parfaitement situé, pràªt à louer dès l'acquisition. Aucun travaux à prévoir : tout a été pensé pour optimiser le confort du futur occupant et garantir une exploitation locative immédiate. ? Le montage LMNP réhabilité - 190 586 euros TTC ? Bien immobilier (TVA non applicable) : 125 000 euros Base saine, immeuble entretenu, rénovation complète déjà réalisée. ? Travaux de réhabilitation (TVA 10 %) : 33 000 euros Rénovation intégrale : électricité, cuisine neuve, salle d'eau moderne, sols, peintures... Un appartement remis à neuf. ? Mobilier &amp équipement (TVA 20 %) : 8 000 euros Ameublement complet, pràªt pour une exploitation en meublé premium. ? Frais divers : 24 586 euros Honoraires, montage, prestations administratives et techniques. ?? Frais de notaire : 10 500 euros ? Pourquoi cet investissement est exceptionnel ? ?? Appartement entièrement rénové : zéro travaux, zéro imprévu ?? Rentabilité optimisée : pràªt à louer immédiatement ?? Montage LMNP réhabilité : ? Amortissement de l'immobilier ? Amortissement des travaux ? Amortissement du mobilier ? Fiscalité quasi nulle pendant de nombreuses années ?? Emplacement stratégique ? forte demande locative ?? Gestion libre possible : totale flexibilité (longue durée, moyenne durée, saisonnier selon la ville) ? Un placement clé en main, pensé pour la rentabilité et la tranquillité Cet investissement offre un excellent rapport rendement / sécurité / fiscalité, dans un appartement déjà rénové, pràªt à générer des revenus immédiats. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VILLA T4 - PROGRAMME BACCOSA - BONIFACIO (Corse-du-Sud) 700 000 euros - 90 m² habitables - Jardin privatif 350 m² - Piscine 3,70 à— 3,70 m PROGRAMME BACCOSA - BONIFACIO Un havre de quiétude au coeur du maquis corse a seulement 5 km des plages de Sperone et Piantarella, découvrez BACCOSA, un programme résidentiel exclusif et confidentiel, niché dans le maquis bonifacien.Un lieu rare o๠le design contemporain s'intègre parfaitement à la nature corse. VILLA T4 - 90 m² habitables Terrain paysagé de 350 m² Piscine privative 3,70 à— 3,70 m Séjour lumineux avec cuisine ouverte sur terrasse bois Trois chambres dont une suite parentale Deux salles d'eau, buanderie, rangements Parements pierre, enduits sobres, vue dégagée sur le maquis Prestations luxe Carrelages XXL 90à—90 cm Baies vitrées aluminium Salles de bains design avec douches extra-plates Pompe à chaleur, ballon thermodynamique, VMC hygro B Pré-équipement borne de recharge électrique Matériaux nobles et finitions haut de gamme Notice descriptive et plans complets disponibles sur demande. Un emplacement d'exception Entre mer turquoise et maquis préservé, à proximité de Bonifacio, de sa citadelle, de ses commerces et des plages emblématiques (Sperone, Piantarella, Tonnara, Saint-Antoine).Accès rapide à Porto-Vecchio et à l'aéroport de Figari. BACCOSA : l'élégance corse dans toute son authenticité Un programme limité et rare, pensé pour une clientèle recherchant prestige, nature et sérénité.Là o๠le contemporain rencontre la douceur de vivre corse. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

SAPHEA PATRIMOINE vous propose à la vente : Bel Appartement Lumineux - Idéal Habitation ou Investissement Découvrez cet agréable appartement offrant un cadre de vie confortable, moderne et parfaitement agencé. Situé dans une résidence calme et recherchée, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée grà¢ce à ses larges ouvertures. Atouts de l'appartement Pièce de vie spacieuse et lumineuse Cuisine ouverte moderne Chambre(s) confortable(s) avec rangements Salle d'eau élégante Terrasse / balcon idéal pour profiter de l'extérieur (selon le cas) Prestations soignées et matériaux de qualité Climatisation / chauffage performant Stationnement privatif ou possibilité de parking (si applicable) Localisation Situé dans un secteur agréable, proche : des commerces des transports des écoles des services et axes principaux Cet appartement constitue un excellent choix, que ce soit pour une installation personnelle ou pour un investissement locatif. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAPHEA PATRIMOINE : Sarah S. Agent commercial (Entreprise individuelle)

VENTES PRIVà‰ES - PROGRAMME BACCOSA - BONIFACIO Un havre de quiétude au coeur du maquis corse Nous avons le plaisir de vous présenter BACCOSA, un programme résidentiel exclusif et confidentiel, niché au coeur du maquis bonifacien, à seulement 5 km des plus belles plages de Corse-du-Sud. L'architecture et le cadre Villas intimistes au milieu du maquis corse Architecture contemporaine intégrée à la nature Parements pierre, enduits sobres, grandes ouvertures vitrées Terrasses en bois et jardins privatifs paysagés Environnement calme et préservé, à proximité immédiate de Bonifacio Situation : Bonifacio - Corse-du-Sud (5 km des plages de Piantarella et Sperone) Prestations haut de gamme Carrelages XXL 90x90 cm Grandes baies vitrées aluminium Salles de bains design avec douches extra-plates Pompe à chaleur, ballon thermodynamique, VMC hygro B Pré-équipement borne de recharge électrique Finitions soignées et matériaux contemporains de qualité Notice descriptive complète disponible sur demande Exemples de lots disponibles T3B - 330 000 euros (Lot 3C) T4 - à partir de 500 000 euros (Lot 2C à 500 000 euros, Lot 6A à 660 000 euros) T4 avec piscine - 770 000 euros (Lot 5A) T5 - 1 040 000 euros (Lot 11A, piscine incluse) Prestige T6 - 1 530 000 euros (Lot 10B) Autres configurations disponiblesPlans et grille complète sur simple demande Un emplacement d'exception Plages emblématiques : Piantarella, Sperone, Tonnara, Saint-Antoine a proximité de Bonifacio, sa citadelle, ses commerces et ses restaurants Accès rapide à Porto-Vecchio et à l'aéroport de Figari BACCOSA : une adresse rare et confidentielle Un projet limité, conà§u pour une clientèle en quàªte de prestige, de nature et d'authenticité.Un lieu o๠le design contemporain rencontre la douceur de vivre corse. Demandez la brochure complète, les plans et la liste détaillée des disponibilités.Un conseiller dédié vous accompagnera dans le choix de votre villa. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.