Le Journal

Au coeur d'un parc arboré classé de 7 000 m2, ce T4 de standing conjugue confort et quiétude dans une résidence récente de 2016. Installé au deuxième étage avec ascenseur, il bénéficie d'un environnement préservé sans vis-à -vis, à quelques minutes de la future ligne 5 du tramway. La pièce de vie se prolonge par une terrasse profonde, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. La cuisine, parfaitement intégrée, renforce l'esprit convivial de l'ensemble. La chambre parentale, dotée d'une salle d'eau attenante et d'un accès direct à la terrasse, constitue un véritable cocon. Deux autres chambres dont une avec placard. Une salle de bains indépendante et un WC séparé complètent le bien. Au sous-sol, un double garage en enfilade avec éclairage. La résidence, propose une piscine privée nichée au coeur du parc. L'entretien des parties communes est inclus dans des charges d'environ 500 EUR par trimestre. Un local vélo vient parfaire cet ensemble privilégié. Toujours couvert par la garantie décennale et la dommage-ouvrage, cet appartement réunit toutes les qualités d'un bien d'exception. Contactez Alpaca Immobilier pour organiser une visite.

Villa de plain-pied avec 3 chambres à Nàƒ Â®mes, au coeur du quartier paisible du Petit Védelin, se dévoile cette villa contemporaine. Un plain-pied édifié en 2024 sur une parcelle de 662 m2. Dès l'entrée, la pièce de vie s'ouvre d'un seul mouvement, près de 60 m2 baignés de lumière, alliant modernité et élégance dans un espace ouvert et convivial. Cà´té nuit, trois chambres vous attendent, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing. Une seconde salle d'eau vient faciliter le quotidien des deux autres chambres, apportant confort et fonctionnalité. On trouve également un cellier/buanderie ainsi qu'un grand garage avec mezzanine de 31 m2, pratique pour le stockage et le rangement. Une maison contemporaine, harmonieuse, prète à accueillir une nouvelle famille. 530 000 euros Honoraires d'agence inclus. charge vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2025 Consommation énergie primaire : 48kWh/m2/an Consommation énergie finale : 21kWh/m2/an et 1kg/co2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 euros et 750 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmant T3 avec poutres et pierres apparentes Situé dans le quartier populaire de Richelieu et à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, découvrez cet appartement de type 3 au cachet authentique, mèlant charme de l'ancien et confort du quotidien. D'une surface habitable de 60,24 m2, il offre un espace de vie lumineux agrémenté de superbes poutres et pierres apparentes, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale autour de sa cheminée. Vous y trouverez également une cuisine ouverte, une salle de bains, un toilette séparé ainsi qu'un petit cellier très pratique. à l'étage, la partie nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés, offrant tout le confort nécessaire. L'appartement séduit par sa belle hauteur sous plafond et son caractère unique, idéal pour les amateurs d'ancien. Un bien parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, idéalement situé à proximité de la faculté de Nàƒ Â®mes et du futur conservatoire. Prix de vente: 99 000 euros honoraires d'agence inclus. Surface Loi carrez: 56,17 m2 (60,24m2 surface totale) Classe énergétique E (consommation d'énergie primaire: 277 kWh/m2/an, consommation d'énergie finale : 148 kWh/m2/an), classe climat B (8 Kg CO2/m2/an). Montant des dépenses d'énergies entre 1090euros et 1520euros /an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Bien soumis au régime de la copropriété pas de procédure en cours. Nombre de lots principaux: 6 Charges prévisionnelles: 1422,2 euros/an Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa T4 avec jardin et garage Une parenthèse de douceur au Grau-du-Roi Au fond d'une impasse, à quelques pas des plages et du port animé du Grau-du-Roi, se dévoile une villa pleine de charme, cette maison semble avoir été pensée pour ceux qui cherchent calme et douceur de vivre. Située au Boucanet, la villa offre trois chambres, dont une au rez-de-chaussée avec salle d'eau, un grand séjour, une cuisine séparée, une salle de bains à l'étage et un grand dressing. à l'extérieur, le jardin verdoyant vous invite à la détente, avec sa grande terrasse couverte, parfaite pour un coin repas ombragé. Le quartier est résidentiel et calme, tout en étant proche des commerces. Une situation idéale pour une résidence principale ou secondaire, à quelques pas de la Grande Bleue. Prix de vente: 599 000 euros honoraires d'agence inclus. Surface Loi carrez: 116,61m2 DPE réalisé le 20/04/2021 Classe énergétique B (consommation d'énergie primaire: 84 kWh/m2/an, consommation d'énergie finale : NC kWh/m2/an), classe climat C (19 Kg CO2/m2/an). Montant des dépenses d'énergies 829euros/an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2015 (abonnements compris) Bien soumis au régime de la copropriété, syndic bénévole, pas de procédure en cours, pas de charge Nombre de lots principaux: 3 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr