Le Journal

Idéalement situé à proximité des écoles, du collège, du marché et de toutes commodités, cet ensemble immobilier vous séduira par son charme, ses volumes et son fort potentiel. En franchissant le portail électrique, vous découvrez une vaste cour permettant de stationner plusieurs véhicules. Le jardin paysagé et fleuri entoure la propriété, avec de beaux espaces à l'avant et à l'arrière, offrant màªme un potentiel piscinable supplémentaire. La piscine, entièrement sécurisée par une clà´ture en fer forgé avec portillon et alarme, s'accompagne d'une grande plage et d'une cuisine d'été, créant un cadre idéal pour profiter des beaux jours. Plus à l'écart, le terrain de pétanque complète l'ensemble et ajoute une touche de convivialité – un cadre parfait pour recevoir famille et amis ou développer une activité locative. Actuellement exploité en location saisonnière, le bien se compose de trois maisons indépendantes, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de rentabilité. Première maison • Pièce de vie de plus de 60 m² ouverte sur la cuisine, avec belle hauteur sous plafond, poutres apparentes, poàªle à bois et décoration contemporaine. • Trois chambres confortables composent l'espace nuit. • Une grande Mezzanine et un cellier. • Salle de bain avec douche à l'Italienne et WC. • Terrasse avec Barbecue Deuxième maison • Accès par une véranda qui sépare intelligemment les espaces jour et nuit. • Trois grandes chambres et une salle à manger lumineuse de 25 m². • Une salle de bain avec baignoire et WC. Troisième maison • Entrée indépendante par une grande baie vitrée laissant entrer la lumière. • Séjour avec cuisine ouverte de plus de 30 m². • Trois chambres situées à l'étage. • Une salle de bain avec douche à l'Italienne et WC. Deux grandes et belles terrasses dont une de plus de 60 m² complètent les deux premières maisons. Chaque habitation bénéficie de climatisations réversibles et d'une excellente isolation thermique. Les sous-compteurs électriques permettent une gestion locative simplifiée. Quant à la piscine, elle est équipée d'un système automatisé pour le remplissage et l'entretien et d'un local technique. Que vous recherchiez un investissement locatif avec un rendement brut actuel de 6,3 % (et un potentiel jusqu'à 10 %), un lieu pour accueillir toute votre famille, ou encore un patrimoine immobilier unique, ce bien offre de multiples atouts. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir toutes ses surprises ! Cette annonce référence 301323 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLEMENT LARGE (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 98265591200011. Prix du bien : 795 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2025 Score DPE : 148 kWhEP/m²/an Score GES : 35 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2743.00 € et 3711.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce charmant studio de 24.68 m² idéalement situé au premier étage d'un immeuble contemporain, construit en 2013. Bénéficiez d'un emplacement privilégié, offrant le confort de la vie urbaine avec toutes les commodités à portée de main, dans un cadre moderne et accueillant. Cet appartement de type T1, faisant partie d'une copropriété bien entretenue de 81 lots, propose un espace optimisé et lumineux. Parfaitement entretenu, ce bien ne nécessite aucun travaux pour vous installer. Profitez d'un parking privé inclus, véritable atout, facilitant vos déplacements quotidiens. Charges annuelles de copropriété très raisonnables, assurant une tranquillité d'esprit sans renoncer au confort. Proximité immédiate avec les commerces, écoles et transports en commun. Idéal pour primo-accédants ou investisseurs. Cette annonce référence 317551 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VERONIQUE PERROUIN (EIRL) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 49030497900019. Prix du bien : 99 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 81 Charges prévisionnelles annuelles : 202,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/12/2025 Score DPE : 157 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 € et 570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BORDEAUX SAINT AUGUSTIN - SECTEUR PELLEGRIN - APPARTEMENT 1 CHAMBRE - RESIDENCE RECENTE SECURISEE - 3e ETAGE - ASCENSEUR - COMMERCES & CHU A PROXIMITE Philippe Raba Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement d'une superficie de 36 m² habitables, en excellent état. Il se compose d'une entrée, d'un WC indépendant, d'une salle de bain, d'une chambre indépendante, et d'un salon séjour avec cuisine ouverte équipée. Une cave, un local à vélos et une place de parking en sous-sol sécurisé complètent cet ensemble. Dans une résidence récente de 2010, aux normes modernes d'isolation et d'accessibilité (menuiserie double vitrage, ascenseur, accès PMR), cet appartement au 3e et dernier étage est en très bel état intérieur et ne nécessite aucuns travaux. Autre atout : il est idéalement situé dans le quartier recherché de Saint Augustin et de l'Hà´pital PELLEGRIN, à moins de 5 min à pied de la place de l'église et de tous ses commerces prisés. (Pharmacie, Boulangerie, boucherie, restaurants, Epicerie,…). A deux pas du TRAM A menant directement à Bordeaux centre, vous serez également à moins de 10 min en vélos de l'hypercentre (Ecole de la Magistrature, Tribunal, Cité Administrative,...). Le supermarché Auchan Peychotte est également tout proche. Dans une copropriété très bien entretenue, cet appartement conviendra parfaitement à un(e) primo-accédant(e), ou à un investisseur qui souhaite un bien locatif parfaitement situé, à cà´té de toutes les commodités et du CHU de Pellegrin. Avantage pour un investissement locatif : L'encadrement des loyers ne s'applique pas car l'appartement se situe encore sur la commune de Mérignac, juste à la limite de Bordeaux. Cet appartement est actuellement loué, la locataire en place étudiante en médecine est à jour de ses loyers et charges. On aime : - Son intérieur actuel, et en parfait état - la résidence récente et sécurisée - Sa localisation recherchée, proche de Pellegrin, des commodités, commerces et TRAM Venez découvrir sans tarder cette opportunité. Vous avez besoin de connaà®tre votre capacité de financement et de réaliser une simulation ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. Pour plus d'informations, contactez Philippe RABA par téléphone au 06 29 57 67 16 ou par mail. Cette annonce référence 317169 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE RABA (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88012451600027. Prix du bien : 167 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 115 Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2026 Score DPE : 143 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur les hauteurs et à la lisière de ce charmant Village (Saint-Paul-et Valmalle), à seulement 15 mn de Montpellier, se dévoile une maison Contemporaine o๠le Calme, La lumière et l'art de vivre prennent tous leurs sens, posée sur un terrain de 600 m². Construite en 2016, cette Villa Individuelle et sans mitoyenneté, en R+1, développe 121m² parfaitement distribués. Dès l'entrée, on ressent une harmonie naturelle, portée par des matériaux soignés et une circulation fluide. Le COEUR de la maison ‘bat' dans un espace de vie de 52m², traversant et baigné de soleil ! un véritable lieu ou la lumière glisse d'un cà´té à l'autre, invitant aussi et directement à la convivialité sur sa Terrasse couverte. Cette maison offre 4 chambres dont une SUITE PARENTALE en rdc, idéale pour une vie confortable au quotidien et 1 espace distinct pour votre 'télétravail'. A l'EXTERIEUR, tout est étudié pour la Détente : -Piscine 7 X 4 -Cuisine d'été -Terrain de pétanque …bienvenue dans le Sud ! -Espace potager Cà´té CONFORT : -Climatisation gainable dans toutes les pièces et dpe A-A -Garage accessible depuis l'intérieur et l'extérieur – autres facilités de stationnement -Accès rapide A750, sans nuisances. Le tout dans un environnement RESIDENTIEL et paisible, ou les chemins de garrigue ‘sont à vos pieds' pour de magnifiques ESCAPADES. Idéal Famille o๠Petits et Grands pourront s'épanouir dans un cocon moderne alliant Nature-Douceur de Vivre et Praticité. Vidéo disponible. Heureuse de vous la présenter si financement validé. Cette annonce référence 316275 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE BOULANGER (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 51809874400064. Prix du bien : 480 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/08/2025 Score DPE : 30 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430.00 € et 582.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A 6 MN DE CANET, Au cœur du village viticole de PUILACHER, réputé pour son environnement calme et naturel, découvrez cette jolie maison individuelle de PLAIN-PIED alliant Modernité, Confort et Qualité de vie. Sa situation géographique est idéale : entre Béziers et Montpellier, à seulement 12 minutes de l'entrée de l'A750! à‰difiée en 2012, elle offre 120 m² habitables parfaitement agencés. Vous serez séduit par son VASTE espace de VIE lumineux de 49 m², traversant et ouvrant sur une TERRASSE ombragée exposée SUD-OUEST, propice aux moments de convivialité. La partie nuit se compose de 4 chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, ainsi que de rangements intégrés dans chacune des chambres. à€ l'extérieur, le terrain plat et entièrement clos de 800 m² propose un bel espace piscine, un coin barbecue, un local technique, et un jardin paysagé avec un superbe olivier et plusieurs arbres fruitiers. Cà´té stationnement, la propriété bénéficie d'un garage isolé et de deux accès indépendants, permettant de garer aisément plusieurs véhicules (jusqu'à 5 ou 6 places, plus parking extérieur). Prestations soignées et état irréprochable : Climatisation gainable, double vitrage, menuiseries aluminium, gouttières assorties, garage DISTINCT… Vous n'aurez qu'à poser vos valises. Une maison clé en main, idéale pour une famille en quàªte de sérénité, dans un cadre verdoyant au cœur des vignes. 1 seul numéro pour la VISITER! VIDEO sur demande. Cette annonce référence 310649 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE BOULANGER (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 51809874400064. Prix du bien : 398 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2025 Score DPE : 74 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr