Le Journal

REF 100225 - VIVRE BORDEAUX AUTREMENT : BASTIDE-NIEL, LE NOUVEAU CŒUR DE VILLE Ce T3 duplex situé au 5ᵉ étage développe une surface habitable totale de 66m², offrant des volumes équilibrés et une distribution particulièrement fonctionnelle.L'entrée propose 7m², permettant une vraie séparation avec l'espace de vie et intégrant des rangements. La pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte totalise 28m², constituant un espace central spacieux, lumineux et convivial, avec une belle ouverture vers l'extérieur.L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, la première de 11,22 m², idéale pour une chambre d'enfant, un bureau ou une chambre d'amis, et la seconde de 13,24 m², parfaitement adaptée à une suite parentale.La salle d'eau est équipée d'une douche à l'italienne + WC séparés. L'appartement bénéficie de très beaux espaces extérieurs totalisant 37m², comprenant un patio de 10m², véritable espace intimiste, et une grande terrasse de 27m², idéale pour les repas en extérieur, les moments de détente et la réception. Cette configuration renforce pleinement la sensation de vivre dedans-dehors, rare en milieu urbain. Les prestations intérieures sont soignées, avec parquet contrecollé dans les pièces de vie et les chambres, carrelage dans les pièces d'eau, de belles hauteurs sous plafond variables et de larges ouvertures favorisant la luminosité naturelle. Situé sur la rive droite de Bordeaux, le quartier Bastide-Niel s'impose comme l'un des projets urbains les plus ambitieux de la métropole. Anciennes friches ferroviaires et militaires transformées en écoquartier de 35 hectares, il propose une nouvelle faà§on de vivre la ville, axée sur le bien-àªtre, la nature et la qualité de vie. Pensé comme un véritable village urbain, le quartier offre une diversité de logements écoresponsables, de nombreux équipements du quotidien (écoles, crèches, établissements médicaux, équipements sportifs), ainsi que des commerces et services de proximité favorisant une vie de quartier conviviale. Bastide-Niel bénéficie également de 16 hectares d'espaces verts, intégrant potagers urbains, micro-foràªts et le Parc aux Angéliques le long de la Garonne, avec une priorité donnée aux mobilités douces et aux transports en commun.à€Â 2 minutes de Darwin, à  10 minutes du Tram A – arràªt Jardin Botanique, à  10 minutes du Jardin Botanique et du Parc aux Angéliques, à  15 minutes de la navette fluviale, à  20 minutes de la place Stalingrad et à  30 minutes en tram de la place des Quinconces, elle offre une excellente connectivité tout en conservant un cadre de vie apaisé. Ce bien présente de nombreux atouts financiers et patrimoniaux : éligibilité PTZ+, duplex, parking inclus, et offre commerciale en cours valable jusqu'au 15/02/2026. Je reste à votre disposition pour organiser une visite ou vous apporter tout complément d'information.

REF 100204 - Situé au 5ème étage avec ascenseur au sein d'une résidence moderne à Bordeaux, ce bel appartement T4 séduit par ses volumes bien pensés et sa terrasse de 18 m². L'entrée s'ouvre sur un dégagement distribuant un espace nuit comprenant deux chambres confortables, une salle de bains avec double vasque, ainsi qu'un WC indépendant. La suite parentale, dotée d'un placard et d'une salle d'eau privative, bénéficie d'un accès direct à la terrasse. Le séjour cuisine de 30 m², lumineux et convivial, prolonge l'espace de vie vers l'extérieur. En plein cœur de Bastide Niel, la résidence de standing profite d'un emplacement privilégié, à la fois proche de nombreux centres d'intéràªt du quartier : restaurants sur les berges du fleuve, Jardin Botanique, écoles et campus, cinéma Mégarama, lieu alternatif Darwin... et du centre historique de Bordeaux, grà¢ce à plusieurs solutions de transport (Tram A, 4 lignes de bus, navette fluviale). Profitez de tous les avantages d'un appartement neuf : une isolation de qualité, une faible consommation énergétique, ainsi que des frais de notaire réduits.

REF 100240 - Au cœur de Montpellier, découvrez ce bel appartement T3 en duplex aux prestations soignées qui répond aux dernières normes en vigueur, garantissant un grand confort acoustique et thermique. Réparti sur deux niveaux, il offre au niveau bas un séjour lumineux avec cuisine ouverte de 31m² donnant sur une agréable terrasse de 17m2, parfait pour profiter des belles journées. Une première chambre avec accès direct à la terrasse ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. à€ l'étage, vous trouverez une seconde chambre, une mezzanine et une salle d'eau supplémentaire équipée d'un WC. Un parking en sous-sol vient parfaire ce bien. Montpellier SUD, à seulement 400 m de la ligne 4 du TRAM. à€ 3 arràªts de la gare Saint-Roch à€ 3 arràªts de Port Marianne / Rives du Lez / proche boirargues. Commerces et boulangerie, en pied de résidence. à€ 10 minutes des plages. Accès immédiat à l'autoroute Profitez de tous les avantages d'un appartement neuf : une isolation de qualité, une faible consommation énergétique, ainsi que des frais de notaire réduits. Bénéficiez également d'une TVA réduite à 5,5 %. Â

REF 100236 - Beau 4 pièces situé en dernier étage avec superbe terrasse en attique de 57m2 exposée Sud/Est. Pièce de vie lumineuse et conviviale avec cuisine américaine ouverte sur la partie séjour, qui s'ouvre sur la grande terrasse. 3 chambres confortables avec vue sur la terrasse. Salle d'eau WC + un 2ème toilette indépendant. Parking compris. Prix en TVA 5,5% sous conditions. Montpellier SUD, à seulement 400 m de la ligne 4 du TRAM. à€ 3 arràªts de la gare Saint-Roch à€ 3 arràªts de Port Marianne / Rives du Lez / proche boirargues. Commerces et boulangerie, en pied de résidence. à€ 10 minutes des plages. Accès immédiat à l'autoroute. Profitez de tous les avantages d'un appartement neuf : une isolation de qualité, une faible consommation énergétique, ainsi que des frais de notaire réduits.

REF 100214 - Dans une petite co-propriété, appartement T4 de 88m2 avec balcon exposé Ouest. Cet appartement est très luminieux grà¢ce à une triple-exposition et bénéficie d'une organisation optimisée qui vous permet de profiter d'une séparation claire entre l'espace de vie et de repos. Cuisine fermée. Le séjour spacieux et lumineux se prolonge par le balcon et est parfaitement distinct du coin nuit et ses 3 chambres, créant ainsi une ambiance de confort et d'intimité. 2 salles d'eau et WC séparé. 2 parkings compris. Un cadre tranquille, à quelques pas des attraits de la plage et du centre-ville.  Â