Le Journal

RARE ? Produit idéal pour investissement locatif courte durée, sans contrainte réglementaire. à€ deux pas de la Promenade des Anglais et des plages, au c?ur d'un quartier très recherché de Nice, découvrez ce local commercial en rez-de-chaussée, entièrement réaménagé en 4 appartements haut de gamme dédiés à la location saisonnière. Descriptif du bien : Le bien, d'une surface totale d'environ 100 m², se compose de 4 lots indépendants, pensés pour offrir confort, autonomie et attractivité touristique : Studio cocooning de 20 m² avec sauna privatif, canapé-lit haut de gamme, cuisine équipée, salle de bain moderne. Idéal pour les couples en séjour détente. Mini-loft de 30 m², ambiance loft chaleureuse, avec baignoire balnéo, deux coins nuit (jusqu'à 4 personnes), cuisine complète et équipements de qualité. Second mini-loft de 33 m², atmosphère zen avec sauna privatif, grande pièce à vivre et coin nuit, parfait pour couple ou petite famille. T2-coin nuit de 20 m², agencé avec un vrai lit double, cuisine équipée, salle d'eau contemporaine. Sur cour, calme absolu. Chaque appartement dispose d'un accès autonome, d'une cuisine entièrement équipée (lave-linge, lave-vaisselle, plaques induction?), de la TV et du Wi-Fi, et bénéficie d'un ameublement et d'une décoration soignés, inspirés d'un concept éprouvé. Atouts majeurs de l'investissement : Statut commercial : location saisonnière autorisée sans limitation de durée (non soumis à l'autorisation temporaire de 6 ans applicable aux logements). Rentabilité attractive, avec un taux d'occupation cible estimé entre 70 et 75 %, selon les périodes et les unités. Emplacement stratégique, à quelques mètres de la mer, dans un quartier dynamique et recherché. Entrées indépendantes : deux par la rue, deux via la copropriété. Clés en main : bien vendu entièrement aménagé et équipé, aucun frais à prévoir. Toutes les autorisations nécessaires à l'exploitation touristique sont en place. Un produit rare pour investisseur averti, souhaitant se positionner sur le marché porteur de l'hébergement touristique à Nice, tout en contournant les contraintes réglementaires liées à l'habitation. ? Pour plus d'informations sur ce bien ou organiser un rendez-vous, contactez Mathieu LANTOINE au +33770424317 ou par email sur mathieu@mdbimmo.fr. ?

NICE ALPHONSE KARR IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF SAISONNIER Situé en plein c?ur de Nice, rue Alphonse Karr, ce studio de 17 m² dispose d'une agréable terrasse de 7 m² et représente un excellent projet d'investissement locatif saisonnier. L'appartement est composé d'une salle d'eau avec WC, d'une cuisine américaine et d'un espace séjour ouvrant sur la terrasse. Une mise aux goà»ts du jour est à prévoir pour optimiser l'attractivité et la rentabilité du bien. Parfait pour les investisseurs recherchant un emplacement stratégique en plein centre de Nice. IMPORTANT : rénovation des parties communes entièrement voté et payé par le vendeur ! ? Pour plus d'informations sur ce bien ou organiser un rendez-vous, contactez Mathieu LANTOINE au +33770424317 ou par email sur mathieu@mdbimmo.fr. ?

Réf.3676nb : A 10 minutes de Saint-Martin-d'Ardèche, située dans un quartier calme, venez découvrir cette maison de plain-pied composée d'une cuisine, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un séjour ouvert sur une terrasse entièrement carrelée. Le jardin est entièrement clà´turé garage et véranda accompagnent cette villa. Double vitrage, isolation des combles, climatisation réversible, poàªle à granulés... A ne pas manquer !

Réf : 3642MC. Dans un environnement calme et paisible, venez découvrir cette charmante villa d'environ 100 m² habitable (135m² surface au sol). Vous serez tout de suite séduits par son coin piscine clà´turé et ses nombreuses annexes présentes sur son terrain de 1267 m². L'espace de vie est composé d'un salon ouvert sur la salle à manger avec sa cheminée et ses deux climatisations pour vos journées d'été. La cuisine donne accès directement à la terrasse. Vous profiterez également d'une véranda lumineuse et d'une charmante cuisine d'été. Cà´té nuit, vous trouverez au rez-de-chaussée trois chambres, un cellier, une salle de douche et des toilettes indépendants. Les combles ont été aménagés en chambre et salle de jeux. A l'extérieur, vous profiterez d'une plaisante terrasse pour vos moment conviviaux, un jardin, un terrain de pétanque et une piscine (9x4,5). Cette maison permet de profiter de tous les sites touristiques du Gard, de la Vallée de la Cèze, du Vaucluse et de l'Ardèche. Les axes A7 et A9 sont à proximité. Le potentiel de ce bien vous séduira, à visiter sans tarder !

Ref.85492672NB Appartement atypique dans un immeuble de caractère, situé au dernier étage avec ascenseur, cet appartement vous séduira par son authenticité et son charme. Offrant une belle hauteur sous plafond, il dispose d'un agencement optimisé avec 3 pièces: une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, deux chambres confortables, et une salle de douche moderne. Profitez de la tranquillité de cet espace unique en son genre.