Le Journal

REF 3479SR Entre Avignon et Uzès, à 15 mn de Goudargues, cette ancienne magnanerie du 18ème siècle est située dans un secteur prisé et convoité pour ses attraits touristiques et sa proximité des axes A9 A7. La Vallée de la Cèze, l'Ardèche, les plages du Grau Du Roi, sont facilement accessibles depuis ce superbe Mas. En pierre sèche, dans le hameau de ce village, cette bà¢tisse règne au c?ur de son parc arboré et clos. Sa piscine vous attend installée dans cet écrin de verdure, farniente et chant des cigales vous transporteront en Provence. Au RDC, avec son entrée séparée, vous trouverez une suite familiale d'environ 50m2 avec deux espaces nuits accueillant 4 couchages possibles, avec salle de bain et toilettes séparées. Un double garage d'environ 50m2, un atelier, une buanderie et une pièce de rangement, complètent le RDC. Par son escalier central de pierre, vous accédez au niveau principal du Mas. En entrant vous découvrez son espace lecture au coin de la cheminée, son espace bibliothèque et bureau, sa suite parentale avec dressing. Sur l'autre aile, un salon séjour et une cuisine, le tout dans une ambiance épurée avec de très belles hauteurs plafond s'ouvre vers sa terrasse suspendue. Elle bénéficie de toute la vue sur le parc, parfumée et ombragée par sa glycine, elle reste un atout fort de cet espace de vie. Deux autres chambres complètent le premier étage. Au niveau supérieur, un très grand salon TV /home cinéma pourra répondre à toute autre utilisation comme une salle de jeux ou un espace nuit complémentaire. Sur ce màªme niveau, deux chambres dont l'une en mode dortoir s'ouvre vers une salle de bain avec baignoire balnéo et luminothérapie. Cette ancienne Magnanerie avec ses 7 chambres, ses 2 salles de douche et ses 2 salles de bains, son salon séjour spacieux ouvert vers ses extérieurs font d'elle, un bien rare avec toute son authenticité, alliant contemporain et charme de l'ancien ... Sa rénovation avec des matériaux nobles et des équipements pour le confort de vie, comme le système de climatisation réversible dans tous les espaces, en font la maison de vacances par excellence mais aussi une maison de famille o๠il fera bon vivre ... Ne tardez pas à visiter cet havre de paix Gardois !

Réf : 2926MC Proximité centre-ville, dans une résidence de 2007 sécurisée avec ascenseur, appartement P2 composé d'une pièce à vivre, d'un espace cuisine, d'une salle de bain et d'un balcon. L'appartement possède une place de parking souterrain. Idéal pour un premier investissement locatif. Charges annuelles de copropriété : 420 euros Nombre de lots de copropriété : 32 appartements et 38 places de parking. Appartement vendu loué. Pas de procédure en cours

En Uzège, à 10mn d'Uzès, au coeur d'Aigaliers, agréable village situé à flanc de colline, dominé par les vestiges de son chà¢teau fort et par son patrimoine naturel, vient se nicher ce véritable havre de paix. Perchée sur les hauteurs, aussi pittoresque que surprenante, cette maison en pierre s'habille de 4 très belles terrasses lui apportant une vue imprenable pour des moments de détente bercés par les chants des cigales. Vous jouerez avec les rayons du soleil en optant pour un espace plus ombragé selon le moment de votre journée. Elle se compose d'un cuisine équipée aux allures contemporaines , d'un salon au coin de la cheminée et d'une salle à manger avec mezzanine donnant vers une petite terrasse extérieure. L'espace nuit propose deux chambres mansardées, et une chambre plus à l'écart très cosy communiquant sur la terrasse. La magnifique piscine très intimiste apporte la magie à cette maison aux 4 terrasses. Un garage et des caves voà»tées complètent la propriété. Envie de découvrir cet havre de paix à 10km d'Uzès, n'attendez plus contactez-nous ! Un bien d'exception proposé par Bel Immobilier.

à€ vendre, au c?ur du centre historique de Bayeux, charmant appartement F2, d'une superficie de 35,58 m² (Carrez), situé à proximité immédiate des commerces, restaurants et monuments emblématiques tels que la Cathédrale et la célèbre Tapisserie de Bayeux. Bayeux, ville d'art et d'histoire en Normandie, est réputée pour son patrimoine médiéval, son dynamisme culturel et sa proximité avec les plages du Débarquement. L'appartement, situé au-rez-de-chaussée d'une résidence de caractère et bien entretenue, bénéficie d'un emplacement de choix, permettant de tout faire à pied. Le séjour d'environ 20 m2 comprend un coin cuisine (aménagée et équipée). La chambre d'environ 11 m2 en L dessert une salle d'eau avec douche, lavabo et WC. Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif, ce F2 est vendu entièrement meublé et libre de toute occupation. Chauffage individuel électrique Informations financières : Prix de vente : 120.750 euros FAI Prix net vendeur : 115 000 euros Honoraires : 5750 euros TTC (soit 5 % du prix net vendeur) à la charge de l'acquéreur Taxe foncière 2025 : 965 euros Copropriété : Nombre de lots : 19 Pas de procédure en cours Charges annuelles de copropriété : environ 900 euros Performance énergétique : DPE : E (314 KWh/m2/an) GES : B (10 kgCO2/m2/an) Estimation énergie : 880 à 1250 euros/an Prix moyen des énergies indexée sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Contact : Immobilier Bajocasse 06 75 84 72 44Honoraires : 5% du prix de vente.