Le Journal

Venez découvrir cette villa pleine de charme intégralement rénovée et de plain-pied, d'une superficie de 243m² habitables située dans un environnement calme et verdoyant. Nichée dans un calme absolu, cette villa vous offre l'authenticité provenà§ale avec un aménagement moderne de qualité. Elle se compose d'une grande pièce de vie salon/salle à manger avec cuisine ouverte ouvrant sur le jardin et la piscine, de 5 chambres dont deux suites parentales, de deux salles d'eau, wc séparé et d'un bureau . Cà´té extérieur, vous pourrez profiter d'une cuisine d'été, d'une grande piscine, d'une terrasse spacieuse, d'un terrain de pétanque et d'un jardin paysager offrant une vue sur les vignes et collines alentours. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Disponible 7j/7 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 590 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 550 000 € Honoraires charge acquéreur : 40 000 € soit 2,58 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Gérald MAALEM, Tél. : 06 61 88 17 27, E-mail : gerald.maalem@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 952 724 136

Située à Auxi-le-Chà¢teau (62390), cette propriété offre un cadre paisible et authentique, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité. Proche des commodités locales, cette charmante maison bénéficie d'un vaste terrain de 2018 m² arboré, agrémenté d'une cour d'eau pittoresque, d'un garage, d'une grange ancienne, d'un logement de 60 m² et de diverses caves, offrant ainsi un potentiel unique pour les amoureux de rénovation et de projets de caractère. à€ l'extérieur, cette propriété comprend une place de parking, idéale pour accueillir vos véhicules en toute sécurité. Le jardin arboré offre un espace de verdure propice à la détente et aux loisirs en plein air, tout en bénéficiant d'une atmosphère bucolique grà¢ce à la présence d'une cour d'eau traversant la propriété. D'une surface habitable de 140 m², cette maison à rénover présente un potentiel certain. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour, une salle à manger, une cuisine, un cellier et une salle d'eau. à€ l'étage, deux chambres, un bureau et une salle de bain offrent des possibilités d'aménagement personnalisé. Avec ses 7 pièces, dont 3 chambres, 2 toilettes et 2 salles de bain, cette propriété saura séduire les acquéreurs en quàªte d'un projet de rénovation dans un cadre de vie authentique et champàªtre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 140 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Arnold CLAUSSE, Tél. : 0646465328, E-mail : arnold.clausse@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 908 328 461

Maison contemporaine de 2005 idéalement située sur la charmante commune de Martin-à‰glise, à moins d'un kilomètre de toutes les commodités et commerces, bénéficiez d'un cadre paisible tout en profitant de la proximité du centre-bourg. Implanté sur une belle parcelle d'environ 1000m², ce bien d'environ 110m² comprend : Au rez-de-chaussée : hall d'entrée spacieux, séjour-salon lumineux, cuisine ouverte aménagée-équipée, arrière cuisine/buanderie, deux chambres, dressing, salle de douche et WC indépendant. à€ l'étage : une pièce d'environ 31m² parfaitement isolée et aménageable en deux chambres + une salle d'eau, par exemple. Un grenier d'environ 46m² complète cet étage. Un spacieux garage attenant permet le stationnement d'un véhicule et offre des espaces de rangements. A l'extérieur, la terrasse exposée sud vous offrira d'agréables moments de détente. Le jardin est entièrement clà´turé, portail électrique et portillon installés. Cà´té technique, le chauffage est assuré par une chaudière De Dietrich (gaz de ville), les fenàªtres sont en double-vitrage pvc, les volets roulants sont électriques, la fibre optique est desservie, l'assainissement est au tout-à -l'égout. DPE avec mention "Bonne isolation", VMC installée. Taxe foncière raisonnable : 1034€/an. En résumé, une maison vivable de plain-pied en excellent état, offrant un beau potentiel d'environ 140m² après aménagement de l'étage, et bénéficiant d'une situation idéale. Une opportunité rare à ne pas manquer : contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 263 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Guillaume DORDET, Tél. : 0770331196, E-mail : guillaume.dordet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DIEPPE sous le numéro 902 888 791

Située dans la charmante commune de Saint-Ciers-de-Canesse (33710), cette propriété bénéficie d'un environnement paisible, idéal pour les amateurs de calme et de nature. Proche des vignobles de renom et des berges de la Gironde, cette maison offre un cadre de vie authentique, tout en restant à proximité des commodités essentielles. à€ l'extérieur, cette maison s'étend sur un terrain de 1200 m² parfaitement aménagé. Trois terrasses offrent des espaces de détente variés, tandis qu'une piscine au chlore promet des moments de relaxation durant les journées ensoleillées. Un garage, un atelier et un cabanon extérieur offrent des options de stockage pratiques pour les outils et équipements divers. L'intérieur de cette maison de 133 m² est agencé avec soin. Dès l'entrée, vous àªtes accueilli dans un espace chaleureux comprenant une cuisine, un cellier, une salle à manger et une pièce de vie lumineuse. Un coin bureau, trois chambres confortables, une salle de bain et un WC. Un escalier mène à des combles aménagés avec un petit bureau et des espaces de rangement astucieusement agencés, ajoutant une dimension pratique à cette demeure de caractère construite en 1976. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 268 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 253 260 € Honoraires charge acquéreur : 14 740 € soit 5,82 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Nathalie BàˆCHE, Tél. : 0615116548, E-mail : nathalie.beche@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 833 674 682