Le Journal

CANNES LA CROIX-DES-GARDES Appartements meublés du T1 au T3 Duplex - Vue Mer a partir de 180 630 euros TTC (TVA récupérable) ? Emplacement exceptionnel - Boulevard Leader (Cannes) SAPHEA Patrimoine vous propose d'investir dans un programme rare situé à Cannes, dans le quartier résidentiel de la Croix-des-Gardes :des appartements rénovés, meublés, équipés, idéalement placés dans une résidence sécurisée avec piscine et vue merselon les lots. Livraison immédiate - logements pràªts à habiter ou à louer. ? Typologies disponibles : T1 vue mer à partir de 180 630 euros TTC T2 meublés avec terrasse et vue mer T3 Duplex avec vue mer panoramique TVA récupérable (statut LMNP)Revenus locatifs nets d'impà´ts possibles en meublé saisonnier ? Prestations du programme : Appartements meublés &amp équipés Rénovation complète Vue mer selon lots Piscine et espaces verts Terrasses privatives Climatisation, cuisine équipée Résidence calme, végétalisée et sécurisée ?? Commerces &amp services à proximité : a quelques minutes du programme, vous trouverez notamment : Pharmacie Croix des Gardes - 26 Av. du Dr Raymond Picaud Boulangerie Signature by Degrange - Cannes Carrefour Market Cannes Jaurès - Rue Jean Jaurès Arràªt de bus ?Eau Vive? (réseau Palm Bus) Parc / Foràªt de la Croix-des-Gardes - sentiers, nature, panoramas mer (Temps exacts à pied variables selon le lot.) ? Avantages investisseurs : TVA récupérable LMNP / BIC : revenus locatifs potentiellement non imposés Très forte demande saisonnière à Cannes Biens pràªts à louer, aucun travaux Rentabilité optimisée grà¢ce à la vue mer et la localisation ? Disponibilité immédiate Visites possibles sur rendez-vous. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

? a VENDRE - Appartement rénové à neuf - Rue Arson / Quartier du Port - Nice 51,85 m² - 2? étage - Balcon - Loggia - Rénovation intégrale ? Un bien rare qui sera entièrement refait à neuf dans le quartier le plus recherché du Port Situé Rue Arson, au 2? étage d'un immeuble nià§ois, cet appartement vient de bénéficier d'une rénovation haut de gamme, complète et soignée :électricité, plomberie, sols, murs, cuisine, salles d'eau, menuiseries, ventilation, isolation...? Aucun travaux à prévoir - tout est neuf. L'appartement offre un équilibre parfait entre charme nià§ois et prestations contemporaines, dans un quartier dynamique, central et très recherché. ? Description du bien Surface Carrez : 51,85 m²Exposition : Est-Ouestà‰tage : 2? (sans ascenseur)Charme, luminosité, optimisation totale. ?? Distribution optimisée après rénovation : Entrée principale desservant la pièce à vivre Salon lumineux ouvrant sur un balcon Cuisine neuve entièrement équipée, avec plan de travail, meubles sur mesure et électroménager intégrés Chambre 1, avec dressing intégré Chambre 2, spacieuse, avec espace bureau Deux salles d'eau modernes, carrelages grand format, douches à l'italienne, vasques suspendues Buanderie indépendante (LL/SL) WC séparé via la loggia Loggia rénovée, fermée, idéale rangement ou coin détente Deux entrées permettant flexibilité (habitation / locatif) ? Rénovation - Ce qui va àªtre refait à neuf ? à‰lectricité Mise aux normes complète Tableau neuf Multiples prises RJ45 et antenne dans toutes les pièces ? Plomberie &amp évacuations Reprises intégrales Création de 2 salles d'eau neuves Robinetterie et appareils sanitaires haut de gamme ? Revàªtements &amp peinture Parquet contrecollé dans les pièces de vie et chambres Carrelage grand format dans les pièces d'eau Peintures neuves murs + plafonds ? Menuiseries &amp confort Double vitrage PVC récent Ventilation performante dans toutes les pièces humides Chauffage électrique moderne Cuisine neuve entièrement équipée ? Isolation &amp optimisation Redistribution intelligente des pièces Création d'une vraie buanderie Optimisation complète pour résidence principale ou investissement ? Localisation premium - Rue Arson / Port Lympia Tout se fait à pied : Tramway lignes 1 &amp 2 Gare Nice-Riquier Campus Saint-Jean d'Angely Commerces, restaurants, marché Bassin du port &amp quais Vie de quartier recherchée et sécurisée ? Idéal pour : Résidence principale clé en main Pied-à -terre haut de gamme Investisseurs (LMNP, colocation 2 chambres, meublé longue durée, saisonnier réglementé) DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.