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? OPPORTUNITà‰ INVESTISSEUR - LMNP Rà‰HABILITà‰ Appartement entièrement rénové - Projet clé en main - Fiscalité ultra optimisée Découvrez un montage patrimonial d'exception, alliant immobilier rénové, rénovation complète, ameublement moderne, et les avantages puissants du statut LMNP non géré réhabilité. ? Le bien Un appartement entièrement rénové, parfaitement situé, pràªt à louer dès l'acquisition. Aucun travaux à prévoir : tout a été pensé pour optimiser le confort du futur occupant et garantir une exploitation locative immédiate. ? Le montage LMNP réhabilité - 190 586 euros TTC ? Bien immobilier (TVA non applicable) : 125 000 euros Base saine, immeuble entretenu, rénovation complète déjà réalisée. ? Travaux de réhabilitation (TVA 10 %) : 33 000 euros Rénovation intégrale : électricité, cuisine neuve, salle d'eau moderne, sols, peintures... Un appartement remis à neuf. ? Mobilier &amp équipement (TVA 20 %) : 8 000 euros Ameublement complet, pràªt pour une exploitation en meublé premium. ? Frais divers : 24 586 euros Honoraires, montage, prestations administratives et techniques. ?? Frais de notaire : 10 500 euros ? Pourquoi cet investissement est exceptionnel ? ?? Appartement entièrement rénové : zéro travaux, zéro imprévu ?? Rentabilité optimisée : pràªt à louer immédiatement ?? Montage LMNP réhabilité : ? Amortissement de l'immobilier ? Amortissement des travaux ? Amortissement du mobilier ? Fiscalité quasi nulle pendant de nombreuses années ?? Emplacement stratégique ? forte demande locative ?? Gestion libre possible : totale flexibilité (longue durée, moyenne durée, saisonnier selon la ville) ? Un placement clé en main, pensé pour la rentabilité et la tranquillité Cet investissement offre un excellent rapport rendement / sécurité / fiscalité, dans un appartement déjà rénové, pràªt à générer des revenus immédiats. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VILLA T4 - PROGRAMME BACCOSA - BONIFACIO (Corse-du-Sud) 700 000 euros - 90 m² habitables - Jardin privatif 350 m² - Piscine 3,70 à— 3,70 m PROGRAMME BACCOSA - BONIFACIO Un havre de quiétude au coeur du maquis corse a seulement 5 km des plages de Sperone et Piantarella, découvrez BACCOSA, un programme résidentiel exclusif et confidentiel, niché dans le maquis bonifacien.Un lieu rare o๠le design contemporain s'intègre parfaitement à la nature corse. VILLA T4 - 90 m² habitables Terrain paysagé de 350 m² Piscine privative 3,70 à— 3,70 m Séjour lumineux avec cuisine ouverte sur terrasse bois Trois chambres dont une suite parentale Deux salles d'eau, buanderie, rangements Parements pierre, enduits sobres, vue dégagée sur le maquis Prestations luxe Carrelages XXL 90à—90 cm Baies vitrées aluminium Salles de bains design avec douches extra-plates Pompe à chaleur, ballon thermodynamique, VMC hygro B Pré-équipement borne de recharge électrique Matériaux nobles et finitions haut de gamme Notice descriptive et plans complets disponibles sur demande. Un emplacement d'exception Entre mer turquoise et maquis préservé, à proximité de Bonifacio, de sa citadelle, de ses commerces et des plages emblématiques (Sperone, Piantarella, Tonnara, Saint-Antoine).Accès rapide à Porto-Vecchio et à l'aéroport de Figari. BACCOSA : l'élégance corse dans toute son authenticité Un programme limité et rare, pensé pour une clientèle recherchant prestige, nature et sérénité.Là o๠le contemporain rencontre la douceur de vivre corse. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

SAPHEA PATRIMOINE vous propose à la vente Superbe appartement lumineux de 74 m² au dernier étage à La Seyne-sur-Mer Découvrez ce superbe appartement de 74 m², situé au dernier étage d'une résidence bien entretenue à La Seyne-sur-Mer. Un bien rare, baigné de lumière et offrant un cadre de vie calme et privilégié, à proximité immédiate des commerces et transports. L'espace de vie se compose d'un séjour spacieux et lumineux, d'une cuisine indépendante équipée, ainsi que de deux belles chambres ouvrant sur un extérieur agréable, idéal pour profiter des beaux jours. Nous vous proposons un visuel avant / après afin de vous permettre de mieux apprécier le potentiel de cet appartement Vous apprécierez également la salle de bain fonctionnelle et le WC séparé. Le stationnement est facile et gratuit dans la rue, et un garage fermé est disponible en supplément, pour davantage de confort et de sécurité. Ce bien séduit par sa luminosité, son calme et son emplacement recherché. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif de qualité. Faibles charges de copropriété ! a visiter sans tarder ! Une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus prisés de La Seyne-sur-Mer Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 euros et 1680.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

SAPHEA PATRIMOINE vous propose à la vente : Villa contemporaine d'exception - Mougins 304.98 m² habitables - Piscine - Pool house - Vue dégagée Située dans un environnement résidentiel prisé de Mougins, cette villa contemporaine incarne l'élégance méditerranéenne dans sa plus belle expression.Conà§ue pour dialoguer avec la lumière, elle allie lignes épurées, volumes généreux et matériaux nobles dans une parfaite harmonie. Dès l'entrée, un vaste séjour de plus de 76m² s'ouvre sur la terrasse et la piscine, offrant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur.La cuisine, à la fois sobre et raffinée, prolonge cet espace de vie ouvert, idéal pour recevoir en toute convivialité. La suite parentale, pensée comme une véritable retraite privée, dispose d'un large dressing et d'une salle d'eau élégante.Quatre autres chambres, lumineuses et confortables, accueillent famille et invités dans une atmosphère feutrée et paisible. Les extérieurs se déploient sur un terrain paysager de 2 133 m², agrémenté d'une grande terrasse de 46 m², d'un pool house et d'un jardin arboré.Le garage double, la buanderie et le cellier complètent ce bien aux prestations haut de gamme. Un équilibre parfait entre modernité et douceur de vivre, dans l'un des cadres les plus recherchés de Mougins.Une adresse rare, o๠le confort contemporain s'exprime dans une élégance intemporelle. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.