Le Journal

Idéalement situé, au coeur d'un écrin naturel et verdoyant, tout en étant à proximité du centre ville de Capbreton et de l'océan, ce terrain de 550 m2 vous offre un potentiel d'une construction contemporaine avec piscine et garage et la possibilité d'un étage. Ce terrain est viabilisé avec un permis purgé (Emprise au sol 30 % = 165 m2). Pour vous faire gagner du temps, un projet d'architecte avec les plans de maison sont disponibles pour vous aider à mieux vous projeter. Ce quartier paisible et recherché vous offre une large palette de possibilités, vous permettant de laisser libre cours à votre imagination. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 599 750 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 580 000 € Honoraires : 3,41 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Michèle BARON, Tél. : 0645831562, E-mail : michele.baron@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 899 648 893

Située dans la charmante commune de MARCILLAC (33860), cette maison bénéficie d'un cadre paisible et authentique, à proximité de toutes les commodités nécessaires pour un quotidien pratique. La proximité des commerces, des écoles et des espaces verts en fait un lieu de vie idéal pour les familles en quàªte de sérénité. La propriété s'étend sur un terrain de 1854 m² soigneusement entretenu, offrant un espace extérieur généreux et clà´turé. En plus des 3 places de parking, on y trouve un garage et un chai, offrant diverses possibilités de stationnement et de rangement pour les véhicules et autres équipements. Vous aurez la possibilité de créez une deuxième entrées sur le fond du jardin . Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à une cuisine aménagée, une pièce de vie lumineuse, un cellier et une chambre avec un spacieux dressing, accompagnés d'une salle de bains et d'un WC. à€ l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires, offrant ainsi un total de 4 chambres confortables. Cette propriété de 178 m² propose un agencement fonctionnel et familial, idéal pour une vie en toute quiétude. A VISITER !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 218 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 205 000 € Honoraires charge acquéreur : 13 000 € soit 6,34 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Nathalie BàˆCHE, Tél. : 0615116548, E-mail : nathalie.beche@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 833 674 682