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Villa T4 Duplex avec jardin et terrasse à Nà®mes Un cadre privilégié à seulement 10 minutes du centre-ville de Nà®mes ! Villa offre un environnement calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des commodités,Vous rejoignez facilement le centre historique, l'université, les arènes ou encore la gare en moins de 15 minutes. Avec quatre places de stationnement, dont deux idéales pour recevoir des proches ou des invités. . Description de la villa surface habitable : 92 m² Cette villa T4 en duplex associe confort moderne, luminosité et prestations haut de gamme. Elle se compose de : Rez-de-chaussée Un vaste séjour/cuisine de 41,25 m², baigné de lumière grà¢ce à de larges baies vitrées donnant sur le jardin. Une salle d'eau moderne de 4 m² avec douche à l'italienne. Un WC indépendant de 1,40 m². Annexe Privative à‰tage R+1 Chambre 1 (suite parentale) : 16,65 m² avec salle d'eau attenante. Chambre 2 : 13 m², idéale pour un enfant ou un bureau. Chambre 3 : 11,15 m² avec belle luminosité. WC indépendant de 1,95 m². Extérieurs Un jardin privatif et une terrasse de 31,40 m² arboré 83,85 m² jardin de Bloc E. Idéale pour les repas en extérieur. Prix 275 000€ TTC avec 4 Parkings inclus. Frais de notaire réduits / Pas de frais d'agence Livraison prévue : 1er trimestre 2026. Lot G1 - Maison sur Pilotis Surface habitable : 88,25 m². Salon/ Cuisine : 41,60 m². Chambre 1 : 14,85 m² Chambre 2 : 10,45 m² Chambre 3 : 9,05 m². Salle d'eau : 3,95 m². WC : 2,30 m². Stationnement au RDC : 50,30 m². Balcon / Terrasse : 17,9 m² arborée 289,30 m² jardin de Bloc G. Prix 395 000€ TTC avec 3 Parkings inclus. Frais de notaire réduits / Pas de frais d'agence Livraison prévue : 1er trimestre 2026 Prestations haut de gamme Carrelage 60x60 avec plinthes assorties dans toutes les pièces. Menuiseries aluminium/PVC avec double vitrage isolant. Volets roulants électriques dans toutes les pièces principales. Résidence sécurisée avec système Vigik, parkings extérieurs télécommandés. Chauffage performant répondant à la RT 2012, garantissant confort et économies d'énergie. Localisation & accessibilité Supérette à 2 min à pied à‰cole primaire:3 min à pied Pharmacie : 6 min à pied Université de Nà®mes : 11 min à vélo Arènes de Nà®mes : 11 min à vélo Gare TGV Nà®mes Centre ? Montpellier : 26 min Accès routiers et transports : Autoroutes A9 / A54 à proximité Aéroport Nà®mes Alès Camargue Cévennes à 24 min Montpellier et Arles à 50 min Les points forts Résidence moderne et sécurisée Jardin et terrasse privatifs Emplacement idéal à 10 minutes du centre de Nà®mes Prestations de qualité Fort potentiel locatif ou revente Une opportunité rare de vivre dans un cadre verdoyant tout en restant proche du dynamisme nà®mois, Nous vous invitons à venir la visiter. Visuelle d'ambiances non contractuelle

Un havre de paix moderne à 10 minutes du centre-ville Cette maison T3 de 70 m² d'exception conjugue calme résidentiel, confort moderne et prestations haut de gamme. Une adresse idéale pour habiter ou investir dans un environnement verdoyant à seulement quelques minutes du coeur historique de Nà®mes. Description du bien Surface habitable : 70,10 m² Rez-de-chaussée : Salon lumineux avec cuisine ouverte 30 m² donnant sur la terrasse et le jardin Salle d'eau moderne et WC séparé Cellier et rangement à‰tage 2 chambres confortables :13,95 m² et 12,95 m². Salle d'eau supplémentaire et WC indépendant Extérieurs : Terrasse et Jardin privatif de 23,60 m² Haie végétale pour une intimité préservée Prix : 255 000€ TTC avec 2 stationnements inclus Frais de notaire réduits / Pas de frais d'agence Livraison prévue : 1è trimestre 2026 Prestations et confort Carrelage grand format 60x60 cm et finitions contemporaines Climatisation et isolation performante Résidence sécurisée avec ouverture Vigik et parkings télécommandés Local à vélos clos et couvert Normes RE2020 pour des économies d'énergie durables Une adresse stratégique Cette maison offre un cadre privilégié à 10 minutes du centre-ville et à proximité immédiate de toutes commodités : Supérette à 2 min, école primaire à 3 min, pharmacie à 6 min Université, INSPà‰, et Arènes accessibles en vélo Centres commerciaux E. Leclerc et Carrefour à moins de 12 min Accès rapide aux axes autoroutiers A9 et A54, gares SNCF et aéroport Résidence neuve et architecture élégante et intimiste Espace extérieur privatif (jardin + terrasse) Quartier calme et résidentiel, entouré de verdure Nous vous invitons à venir la visiter. Visuelle d'ambiances non contractuelle

Situé au coeur de la charmante Place aux Aires, dans un immeuble bourgeois récemment ravalé, cet appartement de type 2 pièces offre un cadre de vie privilégié alliant confort, luminosité et emplacement d'exception. Dès l'entrée, vous serez séduit par une cuisine équipée moderne ouverte sur un séjour spacieux et lumineux, idéal pour profiter d'une pièce de vie conviviale avec vue directe sur la splendide place et ses immeubles colorés. Face à la cuisine, un espace de rangement astucieux et très fonctionnel, parfait pour optimiser le quotidien. L'appartement possède une belle chambre, confortable et calme ainsi qu'une grande salle de bains baignée de lumière naturelle, avec toilettes. Son emplacement recherché, au coeur d'un quartier authentique et vivant, ainsi que la qualité de l'immeuble et la superficie généreuse de l'appartement, en font un bien rare sur le secteur. Une visite s'impose ! N'hésitez pas et contactez-nous au 06.66.91.57.94 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1276.00 euros et 1728.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Noval Immo : Jeanne DESANGES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 94185422600011 RCP GRASSE

a vendre - Le Cannet, ZAC des Mimosas - Appartement 3 pièces de 66,16 m² avec terrasse, véranda, grand garage et cave Situé dans un quartier recherché du Cannet, au sein de la ZAC des Mimosas, venez découvrir ce lumineux appartement 3 pièces de 66,16 m², complété par une agréable terrasse, une véranda, un grand garage en sous-sol et une cave. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine aménagée ouverte sur une véranda, avec espace cellier et machine à laver. Le séjour, quant à lui, s'ouvre sur la terrasse, offrant une belle continuité intérieur/extérieur. La partie nuit comprend deux chambres avec placards intégrés, une salle d'eau récemment rénovée avec douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. Cet appartement, fonctionnel et bien agencé, bénéficie d'un environnement calme et proche des commodités. Atouts supplémentaires : - Grand garage en sous-sol - Cave honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 200 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 079 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790.00 et 1120.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

SPECIAL INVESTISSEUR - T2 DE 49m² TERRASSE PLEIN SUD Central Parc Immo vous propose, situé au sein d'une résidence calme et recherchée, ce bel appartement de 2 pièces offrant un cadre de vie de qualité et une rentabilité immédiate. En excellent état, cet appartement de 49,35 m² se situe au 3ème étage sur 4. Il bénéficie d'une exposition Sud garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Le véritable atout de ce bien ? Une terrasse exceptionnelle de 20 m², véritable pièce de vie supplémentaire à ciel ouvert, rare sur le secteur. Idéal investisseurs ! Loyer HC : 845 euros / mois Provisions sur charges : 70 euros / mois Revenu locatif annuel : 10 140 euros (hors charges) Charges de copropriété : 1 560 euros / an Chauffage : Individuel au gaz (radiateurs). Eau chaude : Chauffe-eau individuel. Etat : Bon état général, aucun travaux à prévoir. Un investissement locatif de premier choix. La surface généreuse de la terrasse et l'exposition Sud sont des garanties de revente et de relocation rapide. Prix : 199.500,00 euros Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet. 04 42 70 93 66