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T4 Neuves Terrasses Parking Disponible immédiate ? Montpellier Découvrez cet appartement T4, une adresse confidentielle au coeur d'un quartier résidentiel de Montpellier. Pensé pour offrir confort, fonctionnalité et luminosité, ce bien séduit par ses volumes équilibrés, ses espaces extérieurs agréables et son agencement idéal pour une vie familiale ou un projet patrimonial de qualité. Description du lot A15 : 1er étage Type : Appartement T4 Surface privative : 96,8 m² Surface habitable : 79,73 m² Surface extérieure totale : 17,07 m² Terrasse : 11,70 m² Balcon : 5,37 m² Séjour / cuisine spacieux et lumineux de 27,68 m², ouvrant sur une terrasse confortable de 11,07 m², idéale pour les repas en extérieur 3 chambres confortables avec placard intégré Salle de bain moderne WC indépendant Dégagement avec placards intégrés pour un rangement optimisé Appartement traversant, conà§u pour un confort de vie optimal grà¢ce à une ventilation naturelle et une atmosphère saine au quotidien. Atouts & Prestations haut de gamme L'appartement T4 bénéficie de prestations de qualité supérieure, répondant aux standards du logement neuf moderne et durable : Appartement bien agencé, sans perte d'espace Appartement traversant, favorisant une excellente circulation de l'air, Environnement plus sain, réduction de l'humidité et confort thermique naturel Baies vitrées de grandes dimensions Favorisant une belle luminosité naturelle. Double extérieur : Terrasse + balcon Carrelage grand format Menuiseries extérieures performantes Volets roulants électriques Placards aménagés inclus Isolation thermique et acoustique performante Résidence moderne et pérenne, aux normes actuelles Accès sécurisé à la résidence (vidéophone / contrà´le d'accès). Parties communes soignées, Stationnement sécurisé en sous-sol Idéale résidence principale, investissement locatif ou premier achat Emplacement & distances clés Située dans un environnement calme et résidentiel, la résidence bénéficie d'une excellente accessibilité : Transports en commun : 2 min à pied Commerces de proximité : 5 min à‰coles, crèches : moins de 10 min Accès axes routiers principaux : 5 min Centre-ville de Montpellier : 10 min Plages : 20 min Prix : 283 970€ TTC avec 5% TVA (Sous conditions) 322 999€ TTC avec 20% TVA Les prix indiqués incluent 1 place de stationnement. Frais de notaire OFFERTS / Pas de frais d'agence Disponible immédiatement Ne manquez pas cette opportunité dans ce programme neuf et prenez rendez-vous dès maintenant pour organiser une visite personnalisée à votre convenance. Visuel d'ambiance non contractuelle

T2 d'exception ? Terrasse vue dégagée, à deux pas de Montpellier Idéalement située à l'entrée de Saint-Jean-de-Védas, dans la ZAC Roque Fraà¯sse, la résidence allie architecture contemporaine, qualité de vie et respect de l'environnement. CeT2 spacieux de 64,67 m² surface totale privative avec de terrasses 19,17 m². Appartement T2 Neuf Niveau : R+2 Surface totale privative : 64,67 m² Terrasse principale : 19,17 m² Exposition dominante Sud-Ouest Entrée de 6,30 m² avec un placard intégré Séjour / Cuisine de 22,83 m² accès direct à la terrasse principale avec la vue dégagée Chambre de 11,16 m² ouverture sur la terrasse Placard intégré inclus dans la surface. Salle d'eau / WC : 5,21 m² Prix 259 200€ TTC avec 1 Parking inclus. Frais de notaire réduits/ Pas de frais d'agence Livraison prévue : 2è trimestre 2026. * Prestations haut de gamme : * Carrelage grand format au sol et sur terrasses * Volets roulants électriques sur toutes les menuiseries blanches * Salle de bain équipée (meuble vasque, miroir, sèche-serviette) * Domotique intégrée via l'application. * Résidence écoresponsable avec gestion durable des eaux grises * Isolation écoresponsable en paille de riz de Camargue, garantissant confort thermique et acoustique. Un cadre méditerranéen, Une résidence verte et innovante * Espace partagé avec potagers, vergers et cabanes à insectes * Jardin en amphithéà¢tre ouvert sur le parc de la Peyrière * Local vélos et atelier de réparation de 88 m² * Accès rapide à Montpellier, aux plages et à toutes commodités Localisation et accessibilité Saint-Jean-de-Védas, commune prisée de la métropole montpelliéraine, séduit par son équilibre entre nature et dynamisme urbain. L'appartement bénéficie d'une situation stratégique à proximité immédiate de toutes les commodités : * 2 min de l'autoroute A709 (sortie 32) * 15 min des gares Saint-Roch et sud de France * 15 min de l'aéroport Montpellier Méditerranée * 5 min à pied du tramway ligne 2 et des bus *10 km des plages (Palavas-les-Flots, Carnon, Villeneuve-lès-Maguelone) Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bien d'exception et planifier votre visite ! Visuel d'ambiance non contractuelle

T4 APPARTEMENTS D'EXCEPTION AVEC ROOF TOP ?SàˆTE Découvrez ces T4 Roof top traversants en dernier étage, offrant un cadre de vie privilégié entre la mer, la lagune et le coeur de ville. Ces T4 bénéficient d'une architecture contemporaine, de prestations haut de gamme et d'un confort thermique exceptionnel grà¢ce à la thalassothermie. Sa grande terrasse plein ciel en fait un bien unique, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement de standing. DESCRIPTION DE LOT A65 ESPACES EXTà‰RIEURS VU MER a HORIZON? 101,87 m² DE ROOF TOP TERRASSES & Terrasse Rare T4 roof top traversant et triple-orienté, au dernier étage, bénéficiant de volumes équilibrés et d'un ensemble de terrasses exceptionnelles, idéal pour une vie intérieure/extérieure en toute intimité. Il offre des prestations de qualité, des volumes équilibrés et de très beaux espaces extérieurs. Surface privative : 185,4 m² Surface habitable : 83,53 m² Espaces extérieurs exceptionnels Terrasse principale : 44,27 m² Roof top / Toit terrasse : 57,60 m² Accès par escalier privatif Espaces idéaux pour : Coin repas Espace lounge extérieur Solarium : réception et détente en toute intimité Séjour / cuisine de 30 m², lumineux, avec de larges ouvertures donnant accès direct aux terrasses Trois chambres confortables Chambre 3 avec sa salle d'eau privative Deux des trois chambres bénéficient d'un accès direct à la terrasse, offrant une belle continuité entre espaces intérieurs et extérieurs ainsi qu'un confort de vie privilégié. Salle de bain Deux WC indépendants Cellier aménagé sous l'escalier du roof top, offrant un rangement fonctionnel et discret. Avantages concrets : Excellente luminosité naturelle toute la journée Ventilation naturelle traversante Meilleur confort thermique en été Sensation d'espace et de respiration Espaces extérieurs exceptionnels Le séjour/cuisine et certaines chambres ouvrent sur des faà§ades opposées Présence de plusieurs orientations distinctes, Ouvertures réparties de part et d'autre du logement DESCRIPTION DE LOT C65 ESPACES EXTà‰RIEURS VU HORIZON MER ? 61,25 m² DE ROOF TOP TERRASSES & Terrasse Toit Terrasse : 44,80 m² Terrasse : 16,45 m² Ces espaces généreux permettent : profiter de repas en plein air, créer un salon extérieur, d'aménager un coin détente vue dégagée d'accueillir plantes et jardinières. Un véritable prolongement du séjour pour vivre pleinement le climat méditerranéen. Surface privative : 158,26 m² Surface habitable : 97,01 m² Un vaste séjour-cuisine de 30,80 m² Un espace lumineux ouvrant directement sur une terrasse 16,45 m², idéal pour prolonger la vie intérieure vers l'extérieur. Trois chambres confortables et une avec salle d'eau privative de 5,75 m² et Dressing : 4,24 m². Cellier : 2,24 m² WC séparé : Salle de bains familiale : 4,37 m² La circulation fluide et l'absence de perte d'espace font de cet appartement un logement très confortable au quotidien. ATOUTS, PRESTATION HAUT DE GAMME Dernier étage ? calme absolu Grand toit terrasse plein ciel de près de 45 m² Appartement traversant, très lumineux Nombres placards Prestations premium (faà¯ence toute hauteur, carrelage grand format, sèche-serviettes, double vasque?) Chauffage et rafraà®chissement par thalassothermie (économe et écologique) Construction neuve RE2020 = faibles…

T4 Neuf Traversant ? 2 Terrasses ? 2 Orientation ? Dernier étage Montpellier ? Quartier Millénaire Découvrez un appartement traversant d'exception, baigné de lumière du matin au soir grà¢ce à sa double orientation et ses terrasses, situées de chaque cà´té du logement. Le séjour, vaste et lumineux, s'ouvre sur deux cà´tés directement sur les terrasses, offre une circulation fluide et naturelle entre intérieur et extérieur. Un bien unique, pensé pour profiter du soleil toute la journée, d'une vue dégagée et d'un confort de vie exceptionnel. DESCRIPTION ? Dernier étage Surface privative : 232,3 m² ? Surface habitable : 117 m² ? Extérieurs : 115,25 m² (2 terrasses + jardinières) Séjour/cuisine : 49,13 m² traversant Ouverture sur 2 terrasses Volumes rares et lumineux Suite parentale de 26 m² avec grand Dressing et Salle d'eau privative Deux chambres confortables sont équipées de placards intégrés, offrant un rangement optimal et un confort supplémentaire au quotidien. Salle de bain de 6,2 m² avec rangement WC séparé Buanderie de 5,8 m² Extérieurs : 2 terrasses ? soleil toute la journée Terrasse 1 : 10,7 m² ? Idéal matin / petit déjeuner Terrasse 2 : 83,5 m² ? Pergola architecturale prévue sur la terrasse principale, Idéale pour les repas et la détente, avec un espace prévu pour installer un spa. Jardinières végétalisées : 21 m² ? Grà¢ce aux deux orientations, les terrasses captent le soleil à tous les moments de la journée, offrant différentes ambiances. AVANTAGES Appartement traversant Double orientation : profitez de l'ambiance unique lorsque le soleil se couche Deux terrasses ? 115,2 m² d'extérieurs Séjour ouvert sur deux cà´tés ? ultra-lumineux Suite parentale avec dressing et salle d'eau privative Dernier étage Volumes rares : séjour près de 50 m² Prestations haut de gamme Menuiseries aluminium Volets motorisés Carrelage grand format Parkings sécurité en sous-sol Pergola architecturale intégrée à la conception du bà¢timent Grande fluidité des espaces & circulation naturelle LOCALISATION ? Quartier Millénaire Un emplacement stratégique, calme et recherché : Bus : 1 min à pied Odysseum : 7 min Quartier d'affaires Millénaire : 3 min Parc Jane Evrard : 1 min à pied à‰coles ? Crèche ? Boulangerie ? Pharmacie : moins de 5 min A709 / A9 : 5 min Plages : 15?18 min Comédie / centre-ville : 12 min Un appartement, lumineux, traversant, avec deux terrasses, double exposition, de très grands volumes et une fluidité exceptionnelle. Idéal pour ceux qui recherchent un bien haut de gamme offrant un véritable appartement-villa, baigné de lumière et pensé pour vivre pleinement en extérieur autant qu'en intérieur. Prix : 699 000€ TTC avec 2 Parkings en sous-sol Frais de notaires réduits : Pas de frais agence Livraison : 4è trimestre 2027 Venez dès maintenant découvrir ce bien unique directement sur place, accompagné par Marianne Immobilier. Visuel d'ambiance non contractuelle

Magnifique T2 avec kitchenette, climatisation réversible, terrasse et parking. Cadre de vie exceptionnel à Rodilhan ? Résidence neuve, architecture contemporaine. Situé face au futur parc de 3 hectares du nouveau quartier, cet appartement T2 de 45,2 m² habitables + Terrasse de 12 m² allie modernité, tranquillité et proximité avec Nà®mes. La résidence se distingue par son architecture contemporaine soignée, ses espaces verts, et son environnement résidentiel privilégié. Description ? Lot A1-103 -1? étage Surface privative : 57,1 m² Surface extérieure : 12 m² Terrasse profonde, idéale pour repas, détente, aménagement extérieur Séjour / Cuisine : 20 m² ? pièce à vivre traversante, très lumineuse Chambre confortable de 12,7 m² avec le placard intégré Salle de bain + WC Atouts Logement traversant, Kitchenette fonctionnelle Idéale pour accueillir l'acquéreur dès l'emménagement et faciliter une installation rapide. Lumière naturelle toute la journée, Chambre avec accès direct à la terrasse Véritable du séjour, offrant un espace extérieur utilisable toute l'année. L'appartement est équipé de placard intégré optimisé pour faciliter le quotidien. Climatisation réversible Confort thermique assuré été comme hiver, pour une vie quotidienne agréable. Résidence à taille humaine Architecture moderne, lignes pures, espaces verts abondants. Stationnements Environnement naturel soigné Jardins, cheminements piétons, végétation méditerranéenne Construction de qualité Matériaux durables, respect des normes RE2020 seuil 2025. Basse consommation, confort thermique Résidence élégante dans un quartier neuf en plein développement Parfait pour résidence principale, jeune couple, ou investissement locatif (Pinel+) Localisation & Distances clés a pied : Bus & commerces : 6 min à‰coles maternelle & primaire : 13 min Lycée : 15 min Complexe sportif & espace culturel : 1 min En voiture : Centre-ville de Nà®mes : 15 min Autoroute A9 : 9 min Gare Nà®mes Centre : 15 min Aéroport Nà®mes : 14 min Aéroport Montpellier : 43 min Accès rapide à Nà®mes et aux infrastructures majeures Prix : 160 000€ TTC Parking : 15 000€ Frais de notaire OFFERTS OFFRE Pack Investisseur Avantages/ LLI jusqu'au 31 Jan 2026 (FNO, La cuisine, ,,etc ) Sans frais d'agence à‰LIGIBLE PTZ? Pack Accès Crédit moins cher Dispositif LMNP (Réduction 100% de vos impà´ts locatifs) Contactez-nous pour recevoir les plans et organiser une visite sur place à votre convenance. Visuel d'ambiance non contractuelle